Villa de 4 chambres à Krnica

Krnica – une villa familiale moderne située en bordure d'un petit lotissement résidentiel, offrant confort, intimité et une vie de haute qualité à proximité de la mer. Nous sommes fiers de présenter cette villa familiale haut de gamme, luxueusement équipée, construite début 2024. La propriété est située à quelques pas de toutes les commodités essentielles et à seulement 2 km de plages naturelles et bien entretenues connues pour leur mer turquoise. Cette villa nouvellement construite offre à ses futurs propriétaires tout ce dont ils ont besoin pour un séjour sûr, paisible et confortable toute l'année, tout en représentant une excellente opportunité de développer une activité de location touristique privée avec un retour sur investissement fiable. Cela pourrait être l'endroit où votre recherche de la propriété parfaite se termine avec succès. La villa offre un total de 211,85 m² d'espace de vie répartis sur deux étages : rez-de-chaussée et premier étage. En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée avec un coin dressing désigné, menant à un spacieux salon décloisonné sans murs de séparation. Cet espace lumineux et aéré comprend un salon confortable mis en valeur par deux caractéristiques principales. La première est une cheminée à bois moderne qui crée une atmosphère chaleureuse et invitante pendant les mois les plus froids tout en contribuant au chauffage de la villa. La seconde caractéristique est de grandes portes coulissantes en verre qui ouvrent l'intérieur sur le jardin paysager et la piscine, offrant un accès direct à l'espace extérieur. Adjacente au salon se trouve une salle à manger spacieuse adaptée à toute la famille, suivie d'une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central. L'ensemble de l'espace décloisonné bénéficie d'une lumière naturelle abondante, de hauts plafonds et de grandes surfaces vitrées, créant un environnement de vie raffiné et agréable. Également situé au rez-de-chaussée, on trouve des toilettes invités et la première chambre avec sa propre salle de bain privée. Cette chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par des portes coulissantes en verre, offrant un confort et une intimité supplémentaires. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur de la villa, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée, et deux d'entre elles ont accès à une terrasse semi-couverte avec vue sur la verdure environnante et le lotissement voisin. La villa est implantée sur un terrain de 513 m². Après avoir pris en compte l'empreinte de la maison, environ 384,30 m² d'espace de jardin paysager restent disponibles pour profiter de l'extérieur. L'accès à la propriété se fait par une route asphaltée, et la partie avant du terrain offre un espace de stationnement pour deux à trois véhicules. L'espace de vie extérieur le plus attrayant est situé à l'arrière de la propriété, où une grande piscine de 47,50 m² constitue l'élément central du jardin. À côté de la piscine se trouve une terrasse couverte, idéale pour la détente et les réunions sociales avec la famille et les amis. L'ensemble du jardin est entièrement clôturé, ce qui le rend adapté aux jeux sécurisés des enfants et à la libre circulation des animaux domestiques. L'entretien des espaces verts est facilité par un système d'irrigation automatique. Cette villa mérite vraiment qu'on s'y attarde, car un grand soin a été apporté à la construction et à l'ameublement, avec l'utilisation de matériaux de haute qualité et de techniques de finition raffinées. La propriété est vendue entièrement meublée. En plus de la cheminée dans le salon, le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces à l'exception des chambres. Toutes les pièces sont climatisées à l'aide d'unités de climatisation dissimulées au plafond. Des parquets de haute qualité sont installés dans les chambres, tandis que des carrelages en céramique haut de gamme au design attrayant sont utilisés dans le reste de la villa. La façade est isolée avec 10 cm d'isolation thermique, et des menuiseries en aluminium de haute qualité avec moustiquaires et volets roulants électriques ont été installées. La documentation de propriété est claire, le propriétaire est une société et la propriété est libre de toute charge. Le prix indiqué s'applique aux personnes morales, tandis que les acheteurs privés paieront un montant supplémentaire correspondant à la TVA. La villa est située en bordure d'un lotissement connu et plus petit sur la côte est de la péninsule d'Istrie. Grâce à son emplacement, la vie quotidienne est extrêmement pratique, car toutes les commodités nécessaires telles que les magasins, les restaurants, les cafés, un médecin, une école et un bureau de poste sont accessibles à pied. Dans le même temps, les plages naturelles et entretenues à la mer turquoise cristalline ne sont qu'à 2 km. Les amoureux de la mer apprécieront également la proximité d'une petite marina sûre située à environ 2 km de la villa, offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer les charmes cachés de cette partie de la côte. Les localités voisines supplémentaires comprennent Pula à 25 km, Vodnjan à 17 km, Fažana à 22 km, l'autoroute Istrian Y à 25 km et l'aéroport de Pula à 19 km. Pour toute information supplémentaire, question ou pour organiser une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-44891 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, y compris : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. La convention d'agence/de courtage est signée avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne