Villa de 4 Chambres à Krnica

Villa moderne à vendre en Istrie près de Pula représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant des biens immobiliers en Croatie à acheter près de la mer, offrant une surface habitable totale de 240 m² sur un terrain paysager spacieux de 1 870 m². Située à environ 2 km du littoral dans les environs paisibles de Marčana, cette propriété offre l'équilibre parfait entre intimité, beauté naturelle et accès pratique aux commodités touristiques. Marčana est connue comme une destination idéale pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen différent, loin des centres touristiques bondés. Son littoral de 36 kilomètres est parmi les moins urbanisés d'Istrie, avec une mer cristalline, des baies cachées, des églises historiques et des vestiges de colonies anciennes entourés d'une végétation luxuriante. Cet environnement authentique rend la région de plus en plus attrayante pour les acheteurs internationaux cherchant à investir dans l'immobilier en Istrie. Située en bordure d'un village tranquille à quelques minutes en voiture du centre de Marčana, cette impressionnante villa contemporaine avec piscine et vue sur la mer s'étend sur trois niveaux, y compris le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Le rez-de-chaussée offre un salon spacieux décloisonné avec cuisine et salle à manger, un hall d'entrée, une chambre avec salle de bain privative et des toilettes séparées pour invités. Au premier étage, un escalier carrelé mène à trois chambres supplémentaires avec terrasses privées et deux salles de bain, offrant un hébergement confortable pour la vie de famille ou la location touristique. Le niveau du grenier comprend une salle de fitness et une grande terrasse panoramique meublée pour la détente tout en profitant de belles vues sur la mer et le paysage méditerranéen environnant. Une connexion d'eau a déjà été installée sur la terrasse, permettant au futur propriétaire de créer une cuisine d'été ou d'installer un jacuzzi extérieur selon ses préférences personnelles. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur économe en énergie, tandis que les panneaux solaires installés sur le toit fournissent de l'eau chaude à une chaudière de 800 litres, améliorant la durabilité et réduisant les coûts d'exploitation. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec une entrée extérieure séparée. Les caractéristiques de sécurité et techniques comprennent un système d'alarme, une vidéosurveillance et des installations dédiées pour un aspirateur centralisé. Le jardin clôturé soigneusement conçu forme une oasis privée, avec une piscine mosaïque de 50 m² située au centre, équipée d'un escalier romain et d'un système de nettoyage automatique, entourée d'une pelouse bien entretenue avec irrigation automatique. À côté de la piscine se trouve une cuisine d'été entièrement équipée avec coin salon et repas, une douche extérieure solaire, une installation technique séparée abritant la salle des machines et un système de traitement biologique des eaux usées. La propriété offre également un parking sécurisé pour quatre véhicules sur le terrain. Des menuiseries en aluminium de haute qualité avec volets, des sols en céramique haut de gamme et un mobilier élégant complètent l'impression générale de luxe et de fonctionnalité. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles haut de gamme soigneusement sélectionnés, la rendant prête à être utilisée immédiatement. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité d'investissement idéale pour la location touristique en Croatie ou une maison de vacances sophistiquée pour les amateurs d'architecture moderne dans un environnement tranquille de verdure méditerranéenne et de vues sur la mer. Réf: RE-U-46333 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Salle de sport, Jardin, Moderne