Villa de 4 chambres à Krnica

Villa en pierre avec une âme ! Véritable expérience istrienne ! À seulement deux kilomètres de la côte adriatique scintillante, cachée dans le charme tranquille d'un village istrien pittoresque près de Krnica, se dresse une villa en pierre d'une chaleur et d'une authenticité rares. Il existe des propriétés qui ne font que fournir un logement, et il y en a d'autres qui racontent silencieusement une histoire à travers chaque mur, chaque pierre et chaque détail soigneusement restauré. Cette remarquable villa familiale appartient sans équivoque à cette dernière catégorie. Entourée de paix, de verdure méditerranéenne et de l'atmosphère intemporelle de l'Istrie rurale, la villa offre une combinaison exceptionnelle de caractère traditionnel et de confort moderne. Autrefois une maison en pierre istrienne originale appartenant à la même famille depuis le début des années 1900, la propriété a été rénovée avec amour et de manière exhaustive en 2019 par la plus jeune génération de ses propriétaires, qui ont cherché non seulement à restaurer la résidence, mais à en préserver l'âme tout en l'adaptant aux attentes de la vie contemporaine. Aujourd'hui, le résultat est une luxueuse villa en pierre près de la mer en Istrie qui équilibre avec succès l'architecture patrimoniale et une fonctionnalité raffinée. Qu'elle soit envisagée comme une maison familiale privée sereine ou comme une propriété de location de vacances exclusive en Croatie, le domaine représente une opportunité vraiment distinguée sur le marché immobilier istrien. La villa s'étend sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 149 m² d'espace de vie soigneusement conçu. Dès l'entrée, on ressent l'agencement réfléchi des intérieurs. Un hall d'entrée accueillant divise subtilement la villa en zones privées et sociales, permettant à chaque partie de la maison de remplir sa fonction avec élégance et praticité. L'espace de vie principal se déploie comme un espace semi-ouvert, baigné de lumière naturelle grâce à l'orientation favorable de la villa. Le salon spacieux offre une atmosphère de confort et de sophistication tranquille, tandis que la cuisine et la salle à manger restent légèrement séparées, préservant à la fois l'intimité et la fonctionnalité. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie et un débarras, discrètement intégrés dans la conception globale. Ce qui distingue le plus profondément cette villa, c'est la communication fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis le salon, un accès direct mène à la pelouse privée et au jardin clos, tandis que la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse couverte avec une charmante cuisine d'été. De telles transitions entre la maison et le jardin créent une atmosphère entièrement adaptée au mode de vie méditerranéen, où les longues soirées, les dîners en plein air et les moments de tranquillité sous le ciel ouvert font partie de la routine quotidienne. Du côté plus privé du rez-de-chaussée se trouve une chambre spacieuse avec sa propre salle de bain attenante et un accès direct au jardin et à la pelouse. Des toilettes invités et un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux et les chaussures contribuent encore à la fonctionnalité de la maison. Un escalier intérieur monte du salon à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Une chambre bénéficie de sa propre salle de bain privée, tandis que les deux autres partagent une salle de bain supplémentaire magnifiquement aménagée, créant des conditions idéales pour la vie de famille ou l'hébergement des invités. La villa est située sur un terrain de 530 m², dont environ 350 m² restent disponibles comme espace de vie extérieur magnifiquement aménagé après prise en compte de la maison et de la piscine. L'accès à la propriété est sécurisé par un grand portail électrique avec systèmes de capteurs, tandis que le parking privé peut accueillir confortablement deux grands véhicules. Au centre de la cour se trouve une généreuse piscine de 32 m² avec terrasse et espace de détente environnant, formant le point focal naturel du domaine pendant les mois les plus chauds. À proximité, la terrasse couverte et la cuisine d'été offrent un cadre idyllique pour recevoir famille et amis. En plus de la piscine, les résidents peuvent également profiter d'un jacuzzi privé et d'un jardin méditerranéen méticuleusement paysagé, orné de plantes ornementales et de verdure parfumée. Une intimité complète a été atteinte dans toute la propriété, car l'ensemble du domaine est clos et à l'abri des regards extérieurs. Une telle discrétion permet de profiter paisiblement de la vie en plein air dans un confort et une sécurité totale, une qualité de plus en plus appréciée par les acheteurs étrangers à la recherche de villas en Croatie. Le jardin paysager est entretenu par un système d'irrigation automatique, garantissant un entretien facile tout au long des saisons. Une place de parking supplémentaire près de l'entrée principale améliore encore l'accessibilité et la praticité. D'un point de vue technique, la villa a été rénovée avec une attention exceptionnelle aux détails. La propriété est vendue entièrement meublée, exactement comme présentée, permettant une occupation immédiate ou une exploitation touristique. La documentation de propriété est entièrement claire, avec tous les documents légaux en ordre et la propriété enregistrée 1/1. Chaque pièce de la villa est climatisée, tandis que le salon contient également une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois, ajoutant à la fois à l'ambiance et offrant des options de chauffage supplémentaires pendant les mois les plus froids. Lors de la rénovation, un soin particulier a été apporté à l'installation d'une nouvelle isolation thermique, hydrofuge et phonique dans toute la propriété, garantissant les normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. La villa est en outre équipée d'une nouvelle infrastructure téléphonique et Internet par fibre optique, permettant aux résidents de profiter de toutes les commodités de la vie numérique contemporaine tout en étant entourés de la beauté intemporelle de l'Istrie traditionnelle. Pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une villa authentique en pierre en Istrie près de la mer, cette propriété offre une union rare d'histoire, d'intimité, d'artisanat et de luxe moderne. C'est une maison de caractère authentique, tout aussi adaptée à une vie paisible toute l'année, à un usage exclusif de vacances, ou comme propriété d'investissement haut de gamme sur le marché florissant du tourisme de luxe en Croatie. Ref: RE-U-50868 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Jardin, Maison en pierre, Moderne