Villa de 4 Chambres à Krnica

Villa Familiale Moderne avec Piscine Privée près de Krnica, Istrie – à 2 km de la Mer ! Villa de luxe neuve | 211,85 m² | Terrain de 513 m² | 4 chambres | 4 salles de bain | Piscine de 47,50 m² | Construite en 2024 | À 2 km de la mer Nous sommes heureux de vous présenter cette villa familiale moderne près de Krnica, en Istrie , construite début 2024 et conçue pour offrir une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de matériaux de haute qualité, d'intimité et de vie confortable toute l'année. Située à la périphérie d'un petit village istrien paisible, la villa se trouve à seulement 2 km de la mer Adriatique et de magnifiques plages naturelles et aménagées aux eaux turquoise cristallines . Dans le même temps, les magasins, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et autres commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Avec 211,85 m² d'espace de vie, quatre chambres, quatre salles de bain, une piscine privée de 47,50 m² et un terrain magnifiquement aménagé de 513 m² , la propriété est tout aussi attrayante comme résidence familiale permanente, maison de vacances de luxe ou investissement pour la location touristique haut de gamme. La Villa La villa offre 211,85 m² d'espace de vie répartis sur deux étages , avec un agencement soigneusement conçu axé sur un salon spacieux décloisonné et une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall d'accueil avec un espace vestiaire dédié, menant à l'impressionnant salon décloisonné . Le salon spacieux présente deux éléments architecturaux particulièrement attrayants. Le premier est une cheminée moderne à bois , qui crée une atmosphère chaleureuse et invitante pendant les mois les plus frais tout en fournissant un chauffage supplémentaire. Le second est une série de grandes portes coulissantes en verre , inondant l'intérieur de lumière naturelle et offrant de belles vues sur le jardin paysager et la piscine. Ces portes créent également un accès direct à l'espace de vie extérieur. Adjacents au salon se trouvent une salle à manger familiale spacieuse et une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central . L'ensemble de l'espace décloisonné bénéficie de hauts plafonds, d'une lumière naturelle abondante et de vastes baies vitrées , créant une atmosphère élégante et contemporaine dans toute la villa. Le rez-de-chaussée comprend également un WC invités et la première chambre, avec sa propre salle de bain privée. La chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par une grande porte coulissante en verre. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires . Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée , offrant un excellent confort et une intimité pour les membres de la famille ou les invités. Deux des chambres ont également un accès direct à une terrasse semi-couverte donnant sur le paysage verdoyant environnant et le village . L'agencement rend la propriété particulièrement adaptée aux familles ainsi qu'aux locations de vacances de luxe, avec quatre suites de chambre indépendantes réparties sur les deux étages. Jardin Privé & Piscine La villa est située sur un terrain de 513 m² , dont environ 384,30 m² sont dédiés au jardin et aux espaces extérieurs après déduction de l'empreinte du bâtiment. La propriété est accessible par une route asphaltée, tandis que le devant de la villa offre un parking pratique pour deux à trois véhicules . Le jardin arrière a été conçu comme le principal espace de vie et de réception extérieur. Sa pièce maîtresse est une généreuse piscine privée de 47,50 m² , complétée par une terrasse couverte qui offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et la socialisation avec la famille et les amis. L'ensemble du jardin est entièrement clôturé , offrant intimité et créant un environnement sûr pour les enfants et les animaux domestiques. Un système d'irrigation automatique a également été installé, ce qui facilite considérablement l'entretien du jardin paysager. Construction & Équipements de Haute Qualité Une attention particulière a été portée à la qualité de la construction, aux détails architecturaux et au choix des matériaux tout au long du projet. Les caractéristiques principales comprennent : 211,85 m² de surface habitable 513 m² de terrain total Environ 384,30 m² de jardin 4 chambres 4 salles de bain privées WC invités 47,50 m² de piscine privée Terrasse extérieure couverte Jardin entièrement clôturé Parking pour 2-3 voitures Entièrement meublé Cheminée moderne à bois Chauffage au sol dans toute la villa sauf dans les chambres Unités de climatisation dissimulées montées au plafond dans toutes les pièces Parquet de haute qualité dans les chambres Carrelage en céramique premium dans les autres zones Isolation thermique de 10 cm sur la façade Fenêtres et portes en aluminium de haute qualité Moustiquaires Volets extérieurs électriques Hauts plafonds Grandes parois vitrées coulissantes Système d'irrigation automatique du jardin Accès par route asphaltée La villa est vendue entièrement meublée , permettant au nouveau propriétaire de l'utiliser immédiatement sans nécessiter de mobilier ou de rénovation supplémentaire. Informations sur la Propriété & l'Achat La documentation de propriété est en ordre et la propriété est enregistrée au nom d'une société. Propriété : société Propriété : libre de toute charge Documentation : en ordre Le prix demandé s'applique aux personnes morales Pour les particuliers, le prix d'achat sera majoré du montant de la TVA applicable Emplacement – Région de Krnica, Istrie La villa est située sur la côte est de la péninsule d'Istrie , à la périphérie d'une petite localité établie. L'un des principaux avantages de la propriété est son emplacement pratique. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, restaurants, cafés, services médicaux, écoles, bureau de poste et autres installations , ne sont qu'à une courte distance. Dans le même temps, la côte adriatique n'est qu'à 2 km , avec accès à de belles plages naturelles et entretenues et à des eaux turquoise exceptionnellement claires. Pour les amateurs de navigation, un petit port protégé se trouve également à environ 2 km , offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer le littoral spectaculaire, les criques cachées et les îles de la région. L'emplacement offre un équilibre attrayant entre un environnement résidentiel paisible et un accès pratique aux principales destinations du sud de l'Istrie. Distances Mer & plages : env. 2 km Pula : 25 km Vodnjan : 17 km Fažana : 22 km Aéroport International de Pula : 19 km Autoroute Istrian Y : 25 km Idéal pour Vivre, Vacances ou Investissement Cette villa neuve est un excellent choix pour : Les familles recherchant une maison moderne près de la mer Adriatique Les acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa de luxe en Istrie Ceux qui recherchent une résidence de vacances privée avec piscine Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété clé en main en Croatie Les investisseurs intéressés par un hébergement locatif touristique haut de gamme Les amateurs de navigation souhaitant rester à proximité du littoral et du port d'Istrie Une Villa Istrienne Moderne Proche de l'Adriatique Combinant architecture contemporaine, quatre suites de chambre, une piscine privée de 47,50 m², de vastes espaces extérieurs et un emplacement à seulement 2 km de la mer , cette villa représente une opportunité attrayante sur le marché immobilier istrien de plus en plus recherché. Construite en 2024 et proposée entièrement meublée, elle est prête à être utilisée immédiatement comme maison familiale, résidence de vacances ou propriété locative de luxe. Sa proximité avec la mer, les plages, le port, les commodités locales et les destinations majeures telles que Pula et Fažana renforce encore son attrait en tant que propriété de style de vie et investissement potentiel. Ref: RE-U-49470 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne