4-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Eine äußerst elegante neue Residenz in ruhiger, privater Lage mit Nähe zu allen Annehmlichkeiten in Svetvincenat! Mit größtem Stolz präsentieren wir dieses Neubauprojekt, eingebettet in ein bescheidenes Weiler am Rande von Svetvinčenat, einer Gegend, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. Der Entwickler hat sich bemüht, eine Sammlung von drei Villen zu schaffen, die jeweils Teil eines privaten Enklave sind – ein exklusiver Zufluchtsort für Raffinesse und Komfort. Für den Bau selbst reichen nur Materialien höchster Güte und die fortschrittlichsten Techniken aus, da jede Facette sorgfältig durchdacht wurde, um eine unbestreitbare Qualität zu gewährleisten. Die Aufteilung jeder Villa wurde sorgfältig ausgearbeitet, um die Bedürfnisse ihrer Bewohner mit größter Einfachheit zu erfüllen, wobei jeder Raum seine Funktion mit stiller Effizienz erfüllt. Kurz gesagt, diese Häuser sind darauf ausgelegt, nichts weniger als die komfortabelste und eleganteste Lebensweise zu bieten. Daher behaupten wir zuversichtlich, dass dieses Projekt das sehr reale Potenzial birgt, die Residenz Ihrer Träume zu sein – ein Ort, an dem man das ganze Jahr über Zufriedenheit finden kann, dank der überlegenen Ausstattung der Villa und der sorgfältigen Berücksichtigung jedes Details. Beschreibung der Immobilie: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 200,80 Quadratmeter. Erdgeschoss: Beim Betreten wird man in einen geräumigen, offenen Wohnbereich gezogen, der genial ohne Trennwände gestaltet ist. Dieser luftige Bereich umfasst eine große, halbtrennte Küche, einen geräumigen Familien-Essbereich, der auf eine private Terrasse führt, und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Sommerterrasse. Diese Räume bieten nicht nur viel Licht und Platz, sondern Glasflächen ermöglichen auch den Blick und den einfachen Zugang zum umliegenden Grundstück und lassen einen stetigen Strom natürlichen Lichts herein. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Sommerterrasse. Der Eingangsbereich verbirgt auch eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer ist als Hauptschlafzimmer ausgewiesen, mit eigener überdachter Terrasse für private Entspannung. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls bequem auf dieser Etage. Beschreibung des Grundstücks: Die Villa steht auf einem 675 Quadratmeter großen Grundstück, das von einer Mauer umgeben und mit mediterraner Flora bepflanzt wird, ergänzt durch dezente Beleuchtung, um nachts eine einzigartige Atmosphäre zu schaffen. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, durch ein elektrisches Tor mit Sensoren gesichert und bietet Parkplätze für zwei bis drei Fahrzeuge. Im Herzen des Gartens befindet sich ein Pool mit angrenzender Sonnenterrasse, während ausreichend Grünfläche dafür sorgt, dass jüngere Familienmitglieder sicher und unbeschwert spielen können. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird "schlüsselfertig" ohne Möbel verkauft. Jeder Raum wird mit intelligenter Klimasteuerung und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer können die Eigentümer wählen, ob sie einen Holz- oder Pelletofen installieren möchten, da ein Schornstein bereits vorhanden ist. Die Bodenbeläge umfassen Parkett für die Fußbodenheizung in den Schlafzimmern, während hochwertige Keramikfliesen in größeren Formaten die anderen Räume schmücken. Der Pool ist mit einem Salzwasserelektrolysesystem ausgestattet, mit der Option, später ein Wasserheizsystem zu installieren. Solarpaneele auf dem Dach liefern das ganze Jahr über Warmwasser für die Villa. In diesem Stadium können Käufer das Design nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben beeinflussen. Lagebeschreibung: Diese Villa befindet sich in einem malerischen istrischen Dorf, das Heimat einiger Familienhäuser, Steinhütten und Ferienvillen ist. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe vom Trubel des Stadtlebens suchen und stattdessen die stille Schönheit der Natur genießen möchten, alles in Reichweite der wesentlichen Annehmlichkeiten für eine moderne Familie. Das Anwesen liegt nur sechs Kilometer von Vodnjan entfernt, wo alle notwendigen Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen, von Geschäften und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Schulen, zu finden sind. Nur 3,5 Kilometer entfernt bietet Juršići einen kleinen Laden für schnelle Besorgungen. Die Pracht des Adriatischen Meeres ist eine kurze Reise entfernt: Die Strände von Pula sind in 20 Kilometern, die von Fažana in 12 Kilometern oder die von Peroj in 11 Kilometern erreichbar. Bemerkenswert ist die ausgezeichnete Anbindung der Villa mit zwei Zufahrten zur Istrianer Ypsilon-Autobahn nur 8 Kilometer entfernt, die eine Verbindung zur gesamten Halbinsel sowie zu den Grenzen Sloweniens und den Küstenregionen darüber hinaus bietet. Es ist erwähnenswert, die gute Lage der Villa inmitten zahlreicher Radwege, die sich durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Bekannt auch für seine Wanderwege, lokalen Delikatessen, hervorragenden Weine und feinen Olivenöle, ist diese Gegend reich an familiengeführten Tavernen und Restaurants, die innerhalb einer kurzen Autofahrt das Beste der traditionellen istrischen Küche bieten. Zusammenfassend sind wir zuversichtlich, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient. Mit der Möglichkeit, sowohl das Design des Projekts als auch die Innenräume zu beeinflussen, bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit, ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu besitzen, das genau auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Für weitere Anfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Ref: RE-U-35098 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern