4-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Moderner, luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Wir sind stolz, dieses neue Entwicklungsprojekt in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Svetvinčenat präsentieren zu können, das alles für ein angenehmes tägliches Leben bietet. Der Bauträger plant, auf diesem Grundstück drei Villen zu errichten, die als privater Villenkomplex organisiert sind. Bei der Konstruktion werden einige der hochwertigsten verfügbaren Materialien sowie fortschrittliche Bautechniken eingesetzt, um höchste Standards zu gewährleisten. Jede Villa ist sorgfältig mit Liebe zum Detail gestaltet, um maximalen Komfort und Qualität zu gewährleisten. Die Aufteilung ist so organisiert, dass jedes Zimmer seine spezifische Funktion erhält und gleichzeitig ein stromlinienförmiger und funktionaler Raum erhalten bleibt. Wir glauben, dass dieses Projekt dank der hervorragenden Ausstattung und der hochwertigen Handwerkskunst der Villa eine ideale Gelegenheit bietet, Ihre Traumimmobilie für das ganze Jahr zu finden. Immobilienübersicht: Jede Villa bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von 200,80 m². Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände. Dieser Bereich umfasst eine große, leicht abgetrennte Küche, ein Familien-Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und ein großzügiges Wohnzimmer, das zu einer größeren Sommerterrasse führt. Der Reiz des Erdgeschosses liegt nicht nur in seinen hellen und geräumigen Zimmern, sondern auch in den Glaswänden, die Ausblicke und Zugang zum angelegten Garten bieten und viel Tageslicht in den Innenraum lassen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Sommerterrasse. Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) sind ebenfalls von der Halle aus zugänglich. Obergeschoss: Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene steht auch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von einer Mauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen angelegt wird, ergänzt durch eine individuelle Beleuchtung, um nachts ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und Parkplätze für 2-3 Autos. Im Zentrum des Hofes befindet sich ein Pool mit Liegefläche, neben der Sommerterrasse gelegen, zusammen mit viel Grün für sicheres und angenehmes Spielen für jüngere Familienmitglieder. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig ohne Möbel verkauft. Sie wird mit einer intelligenten Klimaanlage in jedem Zimmer und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet. Das Wohnzimmer wird dank eines Kamins die Möglichkeit bieten, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren. Die Bodenbeläge umfassen fußbodenheizungsgeeigneten Parkett in den Schlafzimmern, während in allen anderen Räumen hochwertige großformatige Keramikfliesen verwendet werden. Der Pool wird ein Salzwasserelektrolysesystem verwenden, mit der Option, später bei Bedarf ein Warmwassersystem zu installieren. Solarpaneele auf dem Dach werden die Warmwasserbereitung für die gesamte Villa übernehmen. Derzeit haben Käufer die Möglichkeit, Elemente des Projekts nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen. Standortbeschreibung: Die Villa befindet sich in einem kleinen, malerischen istrischen Dorf mit einigen Familienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die überfüllte städtische Gebiete meiden möchten und dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen für das moderne Familienleben sind. Die Unterkunft ist nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, einschließlich Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Märkte und Schulen. Juršići ist außerdem nur 3,5 km entfernt und bietet bequeme, schnelle Einkaufsmöglichkeiten in einem kleineren Geschäft. Schöne Strände und das Meer sind in der Nähe, Pula ist 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Die Villa ist auch gut angebunden, mit Zugang zur Istrianer Ypsilon-Autobahn nur 8 km entfernt, die mit der gesamten istrischen Halbinsel, der slowenischen Grenze und der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar verbunden ist. Die Mikrolage der Villa bietet ebenfalls hervorragende Vorteile. Sie ist umgeben von Radwegen, die sich durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Die Gegend ist auch bekannt für ihre Wanderwege, köstliches lokales Essen, exzellenten Wein und hochwertiges Olivenöl. Familiengeführte Tavernen und Restaurants, nur wenige Autominuten entfernt, bieten die Möglichkeit, traditionelle istrische Küche zu genießen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir glauben, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient. Mit der Möglichkeit, Elemente des Projekts und des Innendesigns zu beeinflussen, ist dies eine fantastische Gelegenheit, eine personalisierte Immobilie zu besitzen, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben voll entspricht. Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ref: RE-U-35100 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Stauraum, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern