3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Im ruhigen Inneren der istrischen Halbinsel nahe der historischen Stadt Svetvinčenat gelegen, stellt diese neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die eine private mediterrane Residenz oder eine Investitionsimmobilie mit hohem Potenzial in Kroatien suchen. Am Rande des Baugebiets gelegen und von Natur umgeben, bietet die Villa eine seltene Kombination aus Privatsphäre, modernem Design und Nähe zur Adriaküste, die nur etwa 21 Kilometer entfernt ist. Die charmante Renaissancestadt Svetvinčenat gilt weithin als eines der kulturellen Juwelen Zentralistriens. Bekannt für ihre wunderschön erhaltene historische Atmosphäre, ist die Stadt zu einem beliebten Ziel für Besucher geworden, die authentisches istrisches Erbe mit lebendigen kulturellen Veranstaltungen erleben möchten. Im Herzen der Stadt liegt der berühmte Renaissanceplatz Placa, der vom beeindruckenden Morosini-Grimani-Schloss dominiert wird, einer der am besten erhaltenen Festungen Istriens und dem symbolischen Wahrzeichen der Stadt. Das ganze Jahr über finden in Svetvinčenat verschiedene renommierte Kulturfestivals und Veranstaltungen statt, darunter das beliebte Mittelalterfest, das Käsefest, das Tanzfest und das international anerkannte Festival des Nonverbalen Theaters, die alle Besucher aus ganz Europa anziehen und zur wachsenden touristischen Anziehungskraft der Region beitragen. Nur eine kurze Entfernung vom historischen Zentrum entfernt, bietet diese elegante, derzeit im Bau befindliche Villa etwa 260 Quadratmeter Wohnfläche, die auf modernen Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Das architektonische Konzept kombiniert traditionelle mediterrane Elemente mit zeitgemäßen Wohnstandards, wodurch die Immobilie sowohl als private Familienresidenz als auch als Luxus-Ferienvermietungsvilla auf dem expandierenden istrischen Tourismusmarkt gleichermaßen geeignet ist. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einer harmonischen, lichtdurchfluteten Einheit verbindet. Diese Ebene umfasst auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine separate Gästetoilette, einen Heizungsraum und eine Nebenstruktur, die für verschiedene funktionale Zwecke wie Lagerung, Technikraum oder zusätzlichen Servicebereich genutzt werden kann. Das offene und luftige Design des Erdgeschosses schafft eine einladende Atmosphäre, die ideal für das tägliche Leben und die Bewirtung von Gästen ist. Die obere Etage der Villa ist als privater Schlafbereich konzipiert und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Die Aufteilung gewährleistet Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste und macht die Immobilie besonders geeignet für luxuriöse touristische Unterkünfte, bei denen hohe Standards an Privatsphäre und Komfort erwartet werden. Die Villa wird mit modernen Systemen ausgestattet, die auf Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort ausgelegt sind. Heizung und Kühlung erfolgen über Inverter-Klimaanlagen, während die Immobilie hochwertige PVC-Fensterrahmen aufweist, wobei je nach Präferenz des Käufers auch Holzverbindungen als Alternative zur Verfügung stehen. Der Innenraum wird Keramikfliesen in den Hauptwohnbereichen, Parkettböden in den Schlafzimmern für zusätzliche Wärme und Eleganz sowie spezielle Fliesen im Poolbereich umfassen. Die erste Phase der Fußbodenheizungsinstallation ist geplant, ebenso wie die Vorbereitung für Sonnenkollektoren und ein Solarstromwerk, was das Potenzial für zukünftige Energieunabhängigkeit und reduzierte Betriebskosten bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 Quadratmetern, das sorgfältig angelegt wird, um eine attraktive Außenumgebung zu schaffen. Ein großer Swimmingpool von 40 Quadratmetern bildet das Herzstück des Gartens, begleitet von einer grünen Rasenfläche mit automatischem Bewässerungssystem. Der Außenbereich wird auch mehrere private Parkplätze umfassen, die sowohl für Eigentümer als auch für Gäste bequem sind. Der gesamte Garten wird vollständig eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten, und der Eingang wird mit einem automatischen Tor für einfachen Fahrzeugzugang ausgestattet. Die Villa selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht und wunderschöne Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft genießen können. Einer der wertvollsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage am Rande des Dorfes, am Ende des ausgewiesenen Baugebiets. Diese Lage garantiert eine unverbaubare Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine weiteren Bebauungen direkt jenseits des Grundstücks zu erwarten sind. Die ruhige natürliche Umgebung in Kombination mit der Nähe zu den Küstenzielen Istriens macht diese Villa besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe suchen, ohne auf die Erreichbarkeit des Meeres und wichtiger Touristenattraktionen zu verzichten. Dank der starken Nachfrage nach Luxus-Ferienvillen in Zentralistrien stellt die Immobilie auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für touristische Investitionen dar. Villen mit privaten Pools in ruhigen ländlichen Lagen in Küstennähe gehören zu den gefragtesten Unterkunftsarten für Besucher, die die Region erkunden, was diese Immobilie ideal für kurzfristige Mieteinnahmen auf dem wachsenden istrischen Tourismusmarkt macht. Der angegebene Preis bezieht sich auf die fertiggestellte Villa ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer den Innenraum nach persönlichem Geschmack oder Vermietungsstrategie gestalten und einrichten kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie im Rohbauzustand zu erwerben, was Käufern, die die Ausführungsdetails und die Innenraumgestaltung nach ihren eigenen Vorstellungen anpassen möchten, zusätzliche Flexibilität bietet. Ref: RE-U-45785 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Swimmingpool, Lagerraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern