3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Exklusive Villa in ausgezeichneter Lage in Svetvincenat, zwischen Pula und Rovinj! Gesamtfläche 160 m². Grundstücksfläche 670 m². Die Villa wurde 2021 erbaut und ist nun voll funktionsfähig. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einem großen und gepflegten Garten und Parkplätzen für mindestens 4 Autos. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche (Doppel-Eiswürfelbereiter-Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Smoothie-Maker, Toaster usw.) Im Anbau der Küche befindet sich ein Esszimmer mit einem schönen Holztisch für 8 Personen. , ein Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner und eine Gästetoilette. Der Wohnbereich ist mit dem Esszimmer verbunden und mit modernen Chesterfield-Möbeln, einem Kamin und einem Hi-Fi-Audiosystem Denon Home Cinema sowie einer LED-Beleuchtung, die eine besondere Atmosphäre schafft, ausgestattet - im gesamten unteren Stockwerk. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sind für optimale Temperatur und Komfort zu jeder Jahreszeit installiert. Der Blick durch die großen Glaswände, die für natürliches Licht und hervorragende Schall- und Wärmeisolierung sorgen, richtet sich auf den Außenbereich, der aus einer überdachten Terrasse mit luxuriösen Gartenmöbeln, einem Broil King Grill und Bose-Lautsprechern, einem Swimmingpool mit großer Liegefläche und einem Ruhebereich, einer Außendusche und einer schönen Grünfläche mit Olivenbäumen und Palmen besteht. Für Nachtschwimm-Fans ist der Pool mit Nachtbeleuchtung ausgestattet. Zusätzliche Inhalte umfassen einen Basketballkorb, ein Trampolin und eine Rutsche für Kinder sowie ein Holzhaus mit einem Fitnessraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer, die Privatsphäre und Komfort für Gäste und ihre Besitzer bieten und mit TV und Klimaanlagen, einem Schreibtisch, zwei Bädern mit Fußbodenheizung (eines davon im Hauptschlafzimmer) und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad, einem begehbaren Kleiderschrank und einer Terrasse ausgestattet. Die Villa hat eine 4*-Klassifizierung und ein etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft. Sie verfügt über eine integrierte Videoüberwachung - Überwachungstyp KI in der Cloud. Die Villa ist von einer schönen Grünfläche mit automatischen Rasensprengern und automatischer Außenbeleuchtung umgeben. In der Nähe gibt es eine Grundschule, ein Geschäft und Cafés. In der Nähe des Adriatischen Meeres und des Nationalparks Brijuni - Fažana ist 14 km entfernt, Pula 16 km, Rovinj 25 km. Ref: RE-U-27120 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern