4-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Moderner und luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage nahe allen wichtigen Annehmlichkeiten in Svetvincenat! Wir präsentieren stolz dieses neue Entwicklungsprojekt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat, das alle Notwendigkeiten für das tägliche Leben bietet. Der Entwickler plant, auf diesem Grundstück einen privaten Komplex aus drei Villen zu bauen, die jeweils mit hochwertigen Materialien und modernsten Bautechniken entworfen wurden, um außergewöhnliche Standards zu gewährleisten. Jedes Detail ist sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Qualität zu bieten, wobei die Innenraumgestaltung auf effiziente Nutzung und nahtlose Funktionalität ausgelegt ist. Dieses Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden, das dank seiner hochwertigen Ausstattung und überlegenen Bauqualität für das ganze Jahr geeignet ist. Objektbeschreibung: Jede Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 200,8 m². Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich mit einer separaten, gut ausgestatteten Küche, einem Essbereich für die Familie mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und einem größeren Wohnzimmer, das zu einer Sommerterrasse führt. Die offene Gestaltung, verstärkt durch Glaswände mit Blick auf den angelegten Garten, lässt natürliches Licht den Raum durchfluten. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Über eine Innentreppe erreichbar, beherbergt die obere Etage drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse für zusätzliche Privatsphäre, und es gibt auch einen zusätzlichen Abstellraum auf dieser Etage. Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von Mauern umgeben, mit mediterranen Pflanzen angelegt und mit einer individuellen Beleuchtung für eine einzigartige nächtliche Atmosphäre ausgestattet wird. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und Parkplätze für 2-3 Autos. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck wird zentral im Hof liegen, neben der Sommerterrasse, mit ausreichend Grünfläche für sicheres Spielen und Vergnügen von Kindern. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig ohne Möbel verkauft. Sie wird über eine smarte Klimaanlage in jedem Raum, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Vorrichtungen für einen Holz- oder Pelletofen im Wohnzimmer verfügen. Die Bodenbeläge umfassen Fußbodenheizung-kompatibles Parkett in den Schlafzimmern und hochwertige großformatige Keramikfliesen in anderen Bereichen. Der Pool wird mit einem Salzwasserelektrolysesystem betrieben, mit der Option, nach Wunsch eine Wassererwärmung zu installieren. Auf dem Dach werden Solarpanels zur Warmwasserbereitung für die gesamte Villa installiert. Käufer haben derzeit die Möglichkeit, bestimmte Aspekte des Projekts an ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Standortbeschreibung: Die Villa befindet sich in einem malerischen istrischen Dorf, einer friedlichen Gemeinschaft von Einfamilienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die eine ruhige, natürliche Umgebung bevorzugen und dennoch einfachen Zugang zu den wesentlichen Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben wünschen. Das Anwesen ist nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, einschließlich Geschäften, Apotheken, Ärzten, Supermärkten und mehr. Für schnelle, bequeme Einkäufe ist Juršići nur 3,5 km entfernt. Die Villa liegt auch in der Nähe schöner Strände, Pula ist nur 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Das Anwesen liegt günstig in der Nähe der Istrianer Ypsilon-Autobahn, die eine einfache Anbindung an die gesamte istrische Halbinsel, die slowenische Grenze und die Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar bietet. Diese Gegend bietet auch ausgezeichnete Radwege durch unberührte Natur, Olivenhaine und Weinberge sowie Wanderwege, traditionelle Tavernen und Restaurants. Istrien ist bekannt für seine köstliche lokale Küche, erstklassige Weine und hochwertiges Olivenöl – alles von der Villa aus leicht erreichbar. Kurz gesagt, diese Immobilie ist Ihre Aufmerksamkeit wert. Mit der Möglichkeit, Aspekte des Designs zu beeinflussen, haben Sie eine ausgezeichnete Chance, eine personalisierte Residenz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Ref: RE-U-35101 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Modern