3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

In der Nähe der charmanten Renaissance-Stadt Svetvinčenat in Zentralistrien gelegen, ist diese moderne einstöckige Villa mit Swimmingpool von unberührter Natur und friedlicher Landschaft umgeben, während sie nur etwa 17 km vom Adriatischen Meer entfernt ist. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 220 Quadratmeter, gelegen auf einem angelegten Grundstück von 895 Quadratmetern, und bietet Privatsphäre, Komfort und einen hohen Standard modernen Wohnens in einer der authentischsten Regionen Kroatiens. Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt auf einem Plateau etwa 310 Meter über dem Meeresspiegel und ist weithin bekannt für ihren schönen Renaissance-Platz und die beeindruckende mittelalterliche Burg Morosini‑Grimani Castle, eine der am besten erhaltenen Festungen Istriens. Die Gemeinde umfasst zahlreiche traditionelle Dörfer, die von Wäldern, Weinbergen und Weiden umgeben sind und eine idyllische Umgebung schaffen, die Besucher anzieht, die sich für Geschichte, Kultur, Gastronomie und ländlichen Tourismus interessieren. Diese Immobilie genießt eine ruhige Lage innerhalb eines traditionellen istrischen Dorfes und bleibt dennoch bequem in der Nähe von größeren Städten und Infrastruktur, was die perfekte Balance zwischen friedlichem Landleben und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Villa ist nur wenige Autominuten vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, während die Städte Vodnjan und Barban etwa zehn Kilometer entfernt sind. Die pulsierende Küstenstadt Pula, berühmt für ihr reiches römisches Erbe und ihr vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, liegt etwa zwanzig Kilometer von der Unterkunft entfernt. Diese strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Stränden, Restaurants, Geschäften und allen notwendigen Dienstleistungen, während die Ruhe einer natürlichen Umgebung erhalten bleibt. Das Haus selbst ist durchdacht als geräumige Erdgeschossresidenz gestaltet. Der Grundriss umfasst eine Eingangshalle, ein Badezimmer, einen Wasch- und Abstellraum, einen Heizungsraum und eine große zentrale Halle mit einem Spielbereich. Es gibt drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Poolbereich. Der offene Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche, die eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und Unterhaltung schaffen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einer geräumigen Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die es den Bewohnern ermöglicht, die friedliche Umgebung und den für Luxusvillen in Istrien typischen Lebensstil im Freien in vollen Zügen zu genießen. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung sind im gesamten Innenraum sichtbar. Alle Böden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt, während die Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, für angenehme Temperaturen in den Wintermonaten sorgt. Klimaanlagen sind in jedem Raum installiert, um das ganze Jahr über effiziente Heizung und Kühlung zu gewährleisten. Die Immobilie verfügt außerdem über Sonnenkollektoren für Warmwasser mit einem 300-Liter-Boiler, und das Solarsystem kann zusätzlich das Fußbodenheizungssystem unterstützen, wodurch der Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich gesenkt werden. Der schön angelegte Garten verfügt über einen Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 35 Quadratmetern. Der Pool ist mit Keramikfliesen ausgelegt und verwendet ein Elektrolysesystem mit Salzwasser, das ein natürlicheres Schwimmerlebnis bietet. Vorbereitungen für die Installation einer Poolheizung sind ebenfalls getroffen worden. Neben dem Pool befindet sich eine geräumige, überdachte Sommerküche von ca. 30 Quadratmetern, komplett ausgestattet mit einem großen Kamin, Grill, Wasseranschluss und allen notwendigen Annehmlichkeiten für Mahlzeiten im Freien und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Erweiterung des Hofes bietet zusätzliche Grünfläche, die nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es für Gartenarbeit, Entspannung oder Erholung. Die Immobilie bietet drei private Parkplätze und ist mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung für eine verbesserte Energieeffizienz gebaut. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen Sat-TV, Internetanschluss und Vorbereitung für Videoüberwachung. Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten Qualitätsmöbeln zum angegebenen Preis verkauft, während die Küche mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Außenfenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung gefertigt und sorgen für hervorragende Isolierung und Langlebigkeit, während die geschmackvolle Außenbeleuchtung abends eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Diese moderne Villa in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein Zuhause in natürlicher Umgebung mit modernem Komfort und Privatsphäre suchen. Dank ihrer ruhigen und abgeschiedenen Lage, umgeben von viel Grün und dennoch in der Nähe von größeren Städten und der Adriaküste, ist die Immobilie ideal für ein komfortables Familienleben, als erholsamer Feriensitz oder als profitable Investition für touristische Luxusvermietungen in der sehr gefragten Region Istrien. Ref: RE-U-45944 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern