4-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

ZENTRALISTRIEN, NAHE SVETVINČENAT – Modernes rustikales Einfamilienhaus mit Swimmingpool, mediterranem Garten, Sommerküche und Meerblick! Ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Swimmingpool zum Verkauf in der Nähe von Svetvinčenat, in der friedlichen Landschaft Zentralistriens. Dieses Anwesen kombiniert modernen Komfort mit zeitloser rustikaler Architektur und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein Familienhaus, einen entspannenden mediterranen Rückzugsort oder eine potenzielle Investition auf dem touristischen Mietmarkt. Das 2012 erbaute und 2022 angepasste Haus hat eine Bruttofläche von 279 m², davon 174 m² Netto-Wohnfläche und Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von 40 m², berechnet nach den geltenden Flächenkoeffizienten. Es befindet sich auf einem großzügigen 1.527 m² großen Grundstück mit einem 32 m² großen Swimmingpool, einer Liegewiese, einer überdachten Sommerküche und einem wunderschön angelegten mediterranen Garten. Teilweise mit Naturstein verkleidet, fügt sich das Haus harmonisch in die umliegende istrische Landschaft ein. Seine warmen Innenräume kombinieren natürliche Materialien, Holzdetails und rustikale Möbel mit zeitlosem Design und schaffen eine einladende Atmosphäre, die für modernes Wohnen geeignet ist. Das Anwesen ist auf zwei Ebenen als eine einzige Wohneinheit angelegt, mit einer funktionalen Aufteilung, die vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie großzügige Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer kombiniert und einen komfortablen Raum für das tägliche Familienleben und Unterhaltung schafft. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, einen Eingangsbereich, eine Loggia und eine Terrasse. Die erste Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste bieten. Eine Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Innenhof verbunden ist, bietet eine attraktive Außenumgebung mit Blick auf die umliegende Landschaft bis hin zum Meer. Der Außenbereich ist als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Umgeben von einer traditionellen istrischen Steinmauer und im mediterranen Stil angelegt, bietet der Garten Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre. Der 32 m² große Swimmingpool wird durch eine steingepflasterte Liegewiese ergänzt, während die überdachte Sommerküche mit Stauraum und Toilette einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung während der wärmeren Monate bietet. Die automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der angelegten Außenanlagen. Das Anwesen wurde mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Isolierung und täglichen Komfort gebaut. Das Gebäude verfügt über 30 cm dicke Ziegelblockwände, kombinierte Wärmeisolierung aus extrudiertem und expandiertem Polystyrol, Natursteinverkleidung im Erdgeschoss und dekorativen Fassadenputz im ersten Stock. Die inneren Trennwände sind aus Ziegeln, während die Böden mit Keramikfliesen in warmen Terrakotta- und Erdtönen verlegt sind. Die äußeren Fenster und Türen sind kroatische PVC-Fenster von Troha-Dil, ausgestattet mit PVC-Rollläden, während die Eingangstür aus Holz ist. Das Haus ist voll klimatisiert mit Inverter-Klimaanlagen und zusätzlich mit Elektroheizungen und einem Holzkamin im Wohnzimmer ausgestattet. Ein Verteilersystem für die Zentralheizung wurde installiert, mit Rohrleitungen zu den Heizkörperpositionen, und eine vertikale Vorinstallation für eine Solaranlage wurde bereitgestellt, einschließlich eines Dachauslasses. Der Poolbereich ist mit Naturstein gepflastert, während der Garten von einer traditionellen istrischen Trockenmauer von ca. 70 cm Dicke und 1,70 m Höhe umschlossen ist. Die automatische Bewässerung erhöht die Praktikabilität der angelegten Außenanlagen weiter. Das Haus hat eine Energieeffizienzklasse B nach Q H,nd und A nach E prim. Der Besitz ist als 1/1 eingetragen, ohne Belastungen. Zusätzliche rechtliche und technische Unterlagen stehen interessierten Käufern zur Einsicht zur Verfügung. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Istriens und der bequemen Anbindung an die Küste und die wichtigsten Reiseziele der Region. Der nächste Strand ist ca. 13 km entfernt, während ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant, ein Café und eine Grundschule innerhalb von 2 km erreichbar sind. Svetvinčenat ist ca. 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km und Umag 76 km entfernt. Svetvinčenat ist eine der charmantesten historischen Siedlungen Zentralistriens, gelegen auf einem Felsplateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen in etwa 310 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Sein Renaissance-Platz und die gut erhaltene mittelalterliche Burg bilden das Herz eines Ortes, der für sein architektonisches Erbe, kulturelle Veranstaltungen, lokale Weine und Gastronomie bekannt ist. Die gesamte Gemeinde umfasst 22 Siedlungen und bietet das ganze Jahr über ein authentisches Erlebnis des istrischen Lebens. Mit seinen vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, dem Swimmingpool, der überdachten Sommerküche, dem großzügigen privaten Garten und dem Blick bis zur Adria stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes rustikales Anwesen in Istrien suchen. Es eignet sich für den dauerhaften Familienwohnsitz, als Zweitwohnsitz oder zur Berücksichtigung als Ferienimmobilie, vorbehaltlich der geltenden Registrierungsanforderungen und -vorschriften. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie unseren Makler vertrauensvoll. Ref: RE-U-50347 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern