4-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

In einem ruhigen kleinen Weiler in der Nähe der märchenhaften Stadt Svetvinčenat, versteckt am Ende einer friedlichen Sackgasse, liegt ein charmantes privates Anwesen, bestehend aus zwei authentischen Steinhäusern, einer traditionellen Konoba und einem magischen mediterranen Garten. Es ist ein abgeschiedener istrischer Rückzugsort, wo Privatsphäre, Tradition und Natur in einer warmen, zeitlosen Umgebung zusammenkommen. Jede Ecke fühlt sich persönlich und seelenvoll an, als ob der Ort seit Generationen Geschichten sammelt. Das Haupthaus aus Stein bietet 120 m² gemütlichen, charaktervollen Wohnraum. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das um einen Holzofen zentriert ist und eine einladende Atmosphäre schafft, perfekt für Familientreffen, ruhige Winterabende oder einfach zum Entspannen in einem Raum, der von natürlichen Materialien und durchdachten Details geprägt ist. Die rustikale Küche und der Essbereich befinden sich gleich daneben und werden durch große Fenster, die einen privaten Garten voller Rosen, Olivenbäume und aromatischer Kräuter umrahmen, in mediterranes Licht getaucht. Das Erdgeschoss umfasst auch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familie, sowie eine große überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer, die sich perfekt für sonnige Frühstücke, träge Nachmittage oder intime Abende im Freien eignet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo das Hauptschlafzimmer auf eine große private Terrasse mit Blick auf Olivenbäume und üppiges Grün führt. Ein komfortables Badezimmer, eine Gästetoilette und ein zusätzlicher multifunktionaler Raum – bereits fertiggestellt und leicht in eine Spa-Ecke, ein kleines Schlafzimmer oder ein Büro umwandelbar – vervollständigen die obere Ebene. Das zweite Steinhaus am Eingang des Anwesens ist ein 80 m² großes, völlig unabhängiges Gebäude, das vollständige Privatsphäre vom Haupthaus bietet. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es derzeit im Erdgeschoss Lagerfläche, die leicht in ein Studio, Büro, Wellnessbereich oder Hobbyraum umgewandelt werden kann. Der erste Stock verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und einem Badezimmer, während die oberste Etage ein geräumiges Schlafzimmer beherbergt, das die gesamte Ebene einnimmt. Es ist eine ideale Einrichtung für Gäste, erweiterte Familie oder touristische Nutzung. Neben dem kleineren Haus befindet sich eine wunderschöne 40 m² große istrische Konoba – warm, voll ausgestattet und für den ganzjährigen Genuss konzipiert. Sie verfügt über eine offene Feuerstelle, einen großen Esstisch aus massivem Holz und charmante rustikale Elemente mit breiten Schiebetüren aus Glas, die das Freie nach innen bringen. Eine zusätzliche 10 m² große Struktur steht daneben und eignet sich perfekt für die Umwandlung in einen Spa-Raum, ein Mini-Apartment, ein Fitnessstudio, ein Büro oder einen Kinderspielbereich. Das gesamte Anwesen ist von traditionellen Steinmauern und Trockenmauern umgeben, was dem Außenbereich ein unverwechselbares Gefühl eines alten istrischen Hofes verleiht. Der Garten ist üppig und sorgfältig gepflegt, gefüllt mit alten Olivenbäumen, Rosen, duftenden mediterranen Pflanzen und viel offenem Grün. Das Grundstück umfasst 1.844 m², aufgeteilt in zwei separate Parzellen. Es gibt ausreichend Parkplätze, und das Land bietet dank seiner Lage innerhalb der Bauzone ein ausgezeichnetes Potenzial für eine Weiterentwicklung. Ein Pool, eine Sommerküche, zusätzliche Strukturen, ein Wellnessbereich oder sogar ein kleiner Tourismuskomplex könnten hinzugefügt werden. Die Lage ist wunderbar ausgewogen: ruhig, abgeschieden und verkehrsfrei, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Kanfanar ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet Geschäfte, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, während die Istrianer Y-Autobahn in zehn Minuten erreichbar ist. Rovinj und die Küste sind nur etwa 25 Minuten entfernt. Dieses seltene Anwesen ist ideal für alle, die einen authentischen istrischen Lebensstil mit zwei separaten Häusern für Familie, Gäste oder Tourismus, einem geräumigen und bezaubernden Garten, einer Konoba im Herzen des täglichen Lebens, vollständiger Privatsphäre und einer Lage suchen, die ländliche Ruhe mit einfachem Zugang zu allem Wichtigen verbindet. Es ist ein Ort, der für friedliches Leben, unvergessliche Zusammenkünfte und die Schaffung neuer Familiengeschichten in einer wirklich besonderen Umgebung konzipiert ist. Ref: RE-U-43559 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf rund 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Lagerraum, Fitnessraum, Spa, Garten, Steinhaus