3-Schlafzimmer-Villa in Rakalj

Luxus-Moderne Villa mit beheiztem Salzwasserpool & Dach-Jacuzzi zum Verkauf in Rakalj, Istrien, 2 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie luxuriöses Küstenleben in dieser brandneuen, modernen Luxusvilla zum Verkauf in Rakalj , an der malerischen Ostküste Istriens. Auf einem privaten 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese freistehende Residenz mit 220 m² einen atemberaubenden offenen Meerblick, eine Energieeffizienzklasse A+ , einen beheizten Salzwasserpool und einen privaten Golf-Übungsbereich. Ob als renditestarke Investition (derzeit eine etablierte Luxus-Ferienvermietung) oder als exklusiver privater Rückzugsort für die Familie – diese schlüsselfertige Villa aus dem Jahr 2023 bietet einen außergewöhnlichen mediterranen Lebensstil, nur 2.000 Meter vom Meer entfernt. Wichtige Immobilienspezifikationen Lage: Rakalj, Ostküste Istriens, Kroatien Immobilientyp: Moderne freistehende Villa (Neubau - Baujahr 2023) Wohnfläche: 220 m² Grundstücksgröße: 1.000 m² (Vollständig eingezäunt) Schlafzimmer: 3 (Alle mit eigenem Bad) Badezimmer: 4 Vollbäder (3 en-Suite + 1 im Erdgeschoss) Energieklasse: A+ (Wärmepumpe & Fußbodenheizung) Entfernung zum Meer: 2.000 Meter Parkplätze: 2 dedizierte Parkplätze vor Ort Genehmigungen: Nutzungsgenehmigung ( Uporabna dozvola ) vorhanden Innenaufteilung & Architektonische Highlights Wohnbereich im Erdgeschoss Offener Wohnbereich: Glaswände vom Boden bis zur Decke verbinden nahtlos den Essbereich, die elegante Küche und die gemütliche Wohnzone mit der Poolterrasse im Freien. Voll ausgestattete Designerküche: Komplett mit hochwertigen Geräten (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank). Gäste-/Poolbad: Beinhaltet ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche für schnellen Zugang von den Außenpoolbereichen. Außen-Abstellraum: Separate Waschküche mit Waschmaschine, von außen zugänglich. Schlafzimmer im ersten Stock 3 private Suiten mit eigenem Bad: Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, einen Smart-TV und ein eigenes Bad. Terrassen mit Meerblick: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss öffnen sich direkt auf private Balkone im Obergeschoss mit Blick auf die Adria. Exklusive Außenanlagen & Dach-Oase Wellness-Dachterrasse: Mit einem erhöhten Whirlpool (Jacuzzi), Sonnendeck und Panoramablick über das Meer und die umliegenden grünen Hügel. 44 m² beheizter Salzwasserpool: Privater Swimmingpool mit umweltfreundlicher Salz-Elektrolyse, begleitet von einer Außendusche und einem Liegebereich. Sommerküche & Alfresco-Dining: Überdachte Außenküche mit Steingrill und Essbereich. Privater Golf-Übungsbereich: Maßgeschneiderte Mini-Golf-Putting-Green inmitten von angelegten Rasenflächen, alten Olivenbäumen und traditionellen istrischen Steinelementen. Heizung, Versorgung & Infrastruktur Klimatisierung: Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung, ergänzt durch Multi-Split-Klimaanlagen im gesamten Gebäude. Versorgung & Technik: Highspeed-Internet, Kabel-/Sat-TV, Video-Gegensprechanlage, Stadtwasser, Netzstrom und asphaltierte Straßenanbindung. Zustand: Komplett möbliert und ausgestattet für sofortige Nutzung oder Vermietung verkauft. Top-Lage in Rakalj, Istrien Rakalj ist bekannt für seine unberührte Naturschönheit, abgelegenen Buchten und malerischen Küstenwander- und Radwege. In der Nähe von Krnica gelegen, bietet die Gegend schnellen Zugang zu Fischrestaurants am Meer, lokalen Märkten, Grundschulen und alltäglichen Annehmlichkeiten – ein Rückzugsort von Touristenmassen, während die Küste leicht erreichbar bleibt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse, Mietrenditeberichte zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-49996 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Freistehend, Modern