3-Schlafzimmer-Villa in Tinjan

Neubau-Mittelmeer-Villa mit Salzwasserpool in der Nähe von Tinjan, Istrien, 8 km vom Meer entfernt! In einer exklusiven Anlage, umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, bietet diese neu gebaute Villa in der Nähe von Tinjan eine exquisite Mischung aus italienisch inspiriertem Design und authentischem istrischem Charme. Diese moderne Residenz erstreckt sich über 127,66 m² auf zwei sorgfältig geplanten Etagen und ist Teil einer privaten, niedrig-dichten Enklave von neun stilvollen Häusern in Zentralistrien. Mit drei Schlafzimmern en-suite, elektrischer Fußbodenheizung, einem offenen Kamin und einem privaten Garten mit automatischem Salzwasserpool bietet diese schlüsselfertige Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für ein dauerhaftes Zuhause im Küstenhinterland, ein friedliches Feriendomizil oder eine lukrative Ferienvermietungsinvestition. Anspruchsvolles Interieur & Praktischer Wohnraum Die Innenarchitektur des Hauses verbindet moderne offene Konzepte mit vollständiger Privatsphäre für Bewohner und Gäste. Erdgeschoss (73,73 m²) Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Eine einladende Eingangshalle öffnet sich zu einer großzügigen, offenen Wohnzone, die von großen Glasschiebewänden dominiert wird, die den Blick auf den Pool einrahmen und den Raum mit natürlichem Licht fluten. Ein Holzkamin sorgt für eine gemütliche zentrale Atmosphäre in den kühleren Jahreszeiten. Küche & Essbereich: Nahtlos in den Hauptwohnbereich integriert, führt der kulinarische und Essbereich auf eine überdachte Terrasse, die für müheloses Essen im Freien und Sommerunterhaltung konzipiert ist. Erdgeschoss-Schlafzimmer mit Bad: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Gartenzugang befindet sich bequem im Erdgeschoss, neben einer separaten Gästetoilette. Erste Etage (53,93 m²) Private obere Suiten: Eine Innentreppe führt zu zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Malerische obere Terrasse: Beide oberen Schlafzimmer öffnen sich direkt auf eine gemeinsame Außenterrasse mit Panoramablick auf die umliegende istrische Landschaft. Privater Garten, Salzwasserpool & Premium-Ausstattung Die Immobilie ist auf wartungsarmen Luxus und ganzjährigen Komfort ausgelegt und mit hochwertigen technischen Systemen ausgestattet: Landschaftlich gestaltete Außenanlagen: Ein vollständig eingezäunter, privater Garten mit mediterraner Bepflanzung, der von einem automatischen Bewässerungssystem versorgt wird. Salzwasser-Swimmingpool: Ein zentraler Privatpool mit einem umweltfreundlichen Elektrolyse-Filtersystem (Salzwasser) und einem angrenzenden Sonnendeck. Heizung & Kühlung: Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch individuelle Klimaanlagen in jedem Raum und einen traditionellen Holzkamin. Schlüsselfertige Fertigstellung & Personalisierung: Wird komplett fertiggestellt ("schlüsselfertig") ohne Möbel verkauft, was den Käufern die einzigartige Möglichkeit gibt, die endgültigen Innenausbaudetails in Absprache mit dem Bauträger vor der Fertigstellung im Februar 2027 auszuwählen. Parken & Versorgung: Zwei ausgewiesene private Parkplätze und vollständige städtische Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer ( PDV ). Top-Lage in Zentralistrien nahe Poreč In einem ruhigen Weiler in der Nähe des historischen Tinjan gelegen – bekannt als das Herz der istrischen Prosciutto-Kultur und traditionellen Architektur – bietet die Immobilie absolute Ruhe, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Nähe zur Küste: Nur 20 Autominuten von Poreč entfernt, mit seiner ikonischen UNESCO-geschützten Euphrasia-Basilika, preisgekrönten Stränden und lebhaften Restaurants am Meer. Lebensstil & Erholung: Umgeben von malerischen Radwegen, lokalen Olivenölproduzenten, Familienweingütern und historischen Hügelstädten, perfekt für Outdoor-Enthusiasten und Feinschmecker gleichermaßen. Ob Sie einen raffinierten mediterranen Rückzugsort oder eine ertragreiche Immobilieninvestition auf der istrischen Halbinsel suchen, diese moderne Villa kombiniert außergewöhnliche Bauqualität mit zeitlosem Standortappeal. Kontaktieren Sie uns noch heute für Preisdetails, Projektdokumentation oder um eine frühe Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-50492 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Fußbodenheizung, Garten, Modern