3-Schlafzimmer-Villa in Tinjan

Moderne istrische Villa mit privatem Salzwasserpool zum Verkauf in der Nähe von Tinjan & Poreč, 8 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie einen authentischen istrischen Rückzugsort in dieser brandneuen modernen Villa zum Verkauf in der Nähe von Tinjan, Istrien . Inspiriert von zeitloser italienischer Architektur und traditioneller istrischer Handwerkskunst, befindet sich dieses freistehende Haus mit 127,66 m² in einer exklusiven privaten Wohnanlage aus neun Boutique-Villen, umgeben von ruhigen Olivenhainen und Weinbergen. Diese Immobilie bietet 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad , einen privaten Salzwasserpool und nahtloses Wohnen im Freien und ist eine außergewöhnliche Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, einen luxuriösen Urlaub oder eine ertragreiche Ferienvermietungsinvestition in der Nähe von Poreč. Wichtige Objektzusammenfassung Lage: Ruhiges Dorf in der Nähe von Tinjan (Zentralistrien), 20 Autominuten von Poreč & Stränden entfernt Objekttyp: Moderne freistehende Villa in einem neuen Entwicklungsprojekt Gesamtfläche der Villa: 127,66 m² (Erdgeschoss: 73,73 m² | Obergeschoss: 53,93 m²) Schlafzimmer: 3 (Alle mit eigenem Bad) Badezimmer: 3 Bäder en Suite + 1 Gäste-WC Swimmingpool: Privater Salzwasserpool mit Elektrolysesystem & Sonnendeck Heizung & Kühlung: Elektrische Fußbodenheizung + Klimaanlage in allen Räumen + Holzkamin Garten: Landschaftlich gestaltetes und voll umzäuntes Grundstück mit automatischer Bewässerung Parken: 2 ausgewiesene private Parkplätze Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (unmöbliert) Status: Im Bau — Anpassungsoptionen mit dem Investor während der Endphase verfügbar Voraussichtliche Fertigstellung: Februar 2027 Detaillierter Villen-Grundriss Erdgeschoss (73,73 m²) Einladender Eingangsbereich: Führt in einen weitläufigen, sonnendurchfluteten offenen Wohnbereich. Wohn- & Essbereich: Verfügt über einen gemütlichen Holzkamin und große raumhohe Glas-Schiebetüren, die sich direkt zur Poolterrasse öffnen. Moderne Küche: Funktional integriert mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse – ideal für mediterrane Mahlzeiten im Freien. Master-Suite im Erdgeschoss: 1 geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Gartenzugang. Gäste-WC: Separates Gäste-WC neben dem Haupteingang. Obergeschoss (53,93 m²) Zwei private Schlafzimmer: Über eine Innentreppe erreichbar, beide mit eigenem Bad. Gemeinsame Sonnenterrasse: Beide oberen Schlafzimmer öffnen sich zu einer gemeinsamen Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Garten und die umliegende Grünfläche. Außenleben & Annehmlichkeiten Privater Salzwasser-Swimmingpool: Moderner Pool mit einem umweltfreundlichen Salz-Elektrolyse-Filtersystem, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse. Mediterraner Garten: Wunderschön angelegter, voll umzäunter Hof, ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem für mühelose Pflege. Parken: Zwei ausgewiesene Parkplätze vor Ort. Premium-Ausstattung & Infrastruktur Komfort & Energieeffizienz: Elektrische Fußbodenheizung und Multi-Split-Klimaanlage im gesamten Gebäude. Schlüsselfertige Ausführung: Komplett fertiggestellt mit hochwertigen Materialien (Möbelpakete separat erhältlich). Flexible Individualisierung: Investoren ermöglichen es Käufern, während der Endphase des Baus spezifische Innenausstattungsdetails auszuwählen. Steuerhinweis: Die Immobilie wird zuzüglich Mehrwertsteuer verkauft. Top-Lage in Tinjan, Zentralistrien In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Tinjan – dem Herzen der istrischen Gastronomie und traditionellen Architektur – gelegen, bietet diese Villa ländliche Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten: Nähe zur Küste: Nur 20 Autominuten von Poreč entfernt, bekannt für seine Strände mit der Blauen Flagge, historischen UNESCO-Weltkulturerbestätten und lebendige Restaurantszene. Outdoor-Lebensstil: Umgeben von Radwegen, Wanderwegen, berühmten lokalen Weingütern und Olivenölverkostungsräumen. Investitionspotenzial Mit 3 separaten Schlafzimmern mit eigenem Bad, hochwertigen Annehmlichkeiten und der Nähe zu den Top-Touristenattraktionen Istriens ist diese Villa eine erstklassige schlüsselfertige Investition für Ferienvermietungen oder ein luxuriöses privates Refugium in Kroatien. Kontaktieren Sie uns noch heute, um detaillierte Grundrisse, Preisangaben zu erhalten oder einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ref: RE-U-50499 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern