3-Schlafzimmer-Villa in Tinjan

Haus zum Verkauf in Tinjan, Istrien: Charmantes Anwesen mit privatem Pool am Rande des Dorfes! Entdecken Sie ein atemberaubendes Einfamilienhaus von 140 m² auf einem 1023 m² großen Grundstück mit einem privaten Swimmingpool, perfekt gelegen am ruhigen Rand von Tinjan – einem der malerischsten und historischsten Dörfer Istriens. Dieses wunderschön gestaltete Haus bietet die ideale Kombination aus traditionellem istrischem Charme, modernem Komfort und völliger Privatsphäre, was es zu einer seltenen Entdeckung in Kroatiens begehrter Binnenregion macht. Entdecken Sie Tinjan: Ein historisches Juwel in Zentralistrien Tinjan, einst mit Mauern und Türmen befestigt, fesselt heute Besucher mit seinem authentischen Charakter und seinem reichen Erbe. Hoch über dem üppigen, immergrünen Draga-Tal gelegen, bietet das Dorf atemberaubende Ausblicke – am besten vom malerischen Aussichtspunkt unter der alten Ladonja-Eiche zu genießen. Mit einer Fläche von 53,94 km² umfasst die Gemeinde acht charmante Siedlungen und bietet eine ruhige Zuflucht, während sie gleichzeitig bequem mit dem Rest Istriens verbunden bleibt. Erstklassige Lage und ruhige Umgebung Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet etwas außerhalb von Tinjan, bietet dieses Anwesen einen authentischen istrischen Lebensstil: friedliches Landleben ohne Lärm oder Hektik, aber nur eine kurze Autofahrt von lebhaften Küstenstädten und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Genießen Sie die Intimität einer kleinen Dorfgemeinschaft und gleichzeitig einfachen Zugang zu Pula, Rovinj und anderen dynamischen istrischen Zielen. Das Haus wurde nach höchsten Standards gebaut und verfügt über eine langlebige, hochwertige Konstruktion, die dauerhafte Qualität und geringen Wartungsaufwand gewährleistet. Seine zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft und Siedlung ein und verwendet natürliche Farben und Formen, die die lokale Tradition respektieren. Geräumiger Grundriss und modernes Design Diese einstöckige Residenz (mit zusätzlichem Kellerbereich) ist durchdacht für Komfort und Funktionalität geplant: Offen gestaltetes Erdgeschoss, das eine stilvolle Küche, einen Essbereich und ein einladendes Wohnzimmer kombiniert Drei komfortable Schlafzimmer Zwei Vollbäder plus eine praktische Gästetoilette Einladender Flur, der zu einer überdachten Terrasse führt Ein vielseitiger 25 m² großer Keller bietet flexibles Potenzial – leicht umwandelbar in ein Fitnessstudio, ein Heimbüro, einen Weinkeller oder zusätzlichen Stauraum. Outdoor-Oase mit Pool und Unterhaltungsbereich Der wunderschön angelegte, komplett eingezäunte Garten schafft einen privaten Rückzugsort rund um einen erfrischenden Swimmingpool und eine geräumige Sonnenterrasse. Eine überdachte Sommerküche mit Grillmöglichkeiten erleichtert das Essen und Unterhalten im Freien und ist perfekt, um das milde Klima Istriens das ganze Jahr über zu genießen. Perfekt für Familienleben oder als Mietinvestition Mit seinem ausgezeichneten Grundriss, hochwertigen Oberflächen und seiner unschlagbaren Lage ist dieses Anwesen in Tinjan ideal für Familien, die ein ruhiges Dauerhaus suchen, oder für Investoren, die ein starkes touristisches Vermietungspotenzial wünschen. Die wachsende Beliebtheit des istrischen Hinterlandes sorgt für hervorragende Renditen bei Ferienvermietungen. Verpassen Sie nicht dieses außergewöhnliche Haus mit Pool in Tinjan – ein wahrer istrischer Schatz, der Privatsphäre, Luxus und Vielseitigkeit bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details, Preise oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ref: RE-U-44485 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern