3-Schlafzimmer-Villa in Sveti Lovreč

Authentische istrische Steinvilla mit 5.000 m² privatem Anwesen zu verkaufen in der Nähe von Sveti Lovreč & Poreč! Entdecken Sie wahre mediterrane Eleganz in dieser authentischen Steinvilla zum Verkauf in der Nähe von Sveti Lovreč, Istrien . Am Rande eines ruhigen Dorfes auf einem weitläufigen, 5.000 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück gelegen, bietet dieses 142 m² große Steinhaus absolute Privatsphäre, einen privaten Swimmingpool, eine authentische Sommerküche im Freien und üppig grüne Umgebung. Nur 12 km von kristallklaren Stränden und 16 km vom historischen Poreč entfernt, verbindet diese sorgfältig renovierte Immobilie (2020) rustikales istrisches Erbe nahtlos mit hochwertigen modernen Annehmlichkeiten – was sie zu einem erstklassigen Familienrückzugsort, Feriendomizil oder einer lukrativen Luxus-Touristenvermietung macht. Wichtige Immobilienspezifikationen Lage: Gebiet Sveti Lovreč (Hinterland von Poreč, Istrien, Kroatien) Immobilientyp: Authentische freistehende Steinvilla Wohnfläche: 142 m² Grundstücksgröße: 5.000 m² (Komplett von authentischen Steinmauern umschlossen) Schlafzimmer: 3 (Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad + 2 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 Vollbäder + Gästebad im Erdgeschoss Entfernung zum Meer & Strände: 12 km Entfernung nach Poreč: 16 km Renovierungsjahre: Haupthaus renoviert in 2020 | Sommerküche gebaut in 2022 Zustand: Voll möbliert & ausgestattet verkauft (schlüsselfertig) Eigentum: Saubere 1/1 Eigentumsurkunde (keine Belastungen) Innenaufteilung & Wohnbereiche Erdgeschoss Offener Wohnbereich: Heller Wohnraum mit einem authentischen Holzkamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Küche & Essbereich: Moderne, voll ausgestattete Küche für praktisches Familienleben und Unterhaltung. Praktische Einrichtungen: Vollbad, Abstellraum und Speisekammer am Hauptflur. Erster Stock Master-Schlafzimmer-Suite: Luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Gäste-/Familienzimmer: Zwei zusätzliche Schlafzimmer, die sich ein elegantes Gemeinschaftsbad teilen. Anwesen mit Resort-Charakter & Außenanlagen Privater Swimmingpool & Sonnendeck: Zentraler Außenpool mit einer gepflasterten Sonnenterrasse, umgeben von Sichtschutzmauern. Rustikale Sommerküche (gebaut 2022): Authentische Außenküche aus Stein und Holz mit traditionellem offenem Kamin und Essbereich im Freien. 5.000 m² angelegter Garten: Riesiges privates Grundstück mit alten Olivenbäumen, Lavendel, mediterranen Pflanzen und grünen Rasenflächen am ruhigen Ende des Dorfes. Technische Merkmale & Infrastruktur Klimatisierung: Unabhängige Klimaanlagen in jedem Raum + Holzkamin. Bauqualität: Hochwertige moderne PVC-Fenster und -Türen, die traditionelle Steinästhetik mit thermischer Effizienz verbinden. Privatsphäre: Liegt am absoluten Ende einer Dorflage, garantiert null Verkehr und absolute Ruhe. Lage-Highlights: Sveti Lovreč & Zentralistrien Sveti Lovreč ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Istriens, bekannt für seinen ruhigen ländlichen Charme, seine historische Steinarcheitektur und seine Nähe zu berühmten istrischen Weingütern und Olivenölstraßen. Die Lage bietet einfachen Zugang zu den Küstenorten Poreč und Rovinj und ist gleichzeitig ein ruhiger Zufluchtsort abseits der Touristenströme. Kontaktieren Sie uns noch heute, um vollständige Objektdokumente, Grundrisse zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-43166 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Freistehend, Steinhaus, Modern