3-Schlafzimmer-Villa in Sveti Lovreč

ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Authentische rustikale Steinvilla mit Swimmingpool | Landschafts- & Meerblick aus der Ferne | 10 km von der Küste Eingebettet in die sanften Landschaften Westistriens bietet dieses wunderschön renovierte rustikale Steinhaus mit Swimmingpool einen authentischen mediterranen Lebensstil, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und offenen Landschaftsblick, nur 10 km von der Adria entfernt. In der Nähe der historischen Stadt Sveti Lovreč , einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsanlagen Istriens, gelegen, verbindet dieses charmante Anwesen Privatsphäre, traditionelle Architektur und modernen Komfort in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Zwischen Poreč, Vrsar und Rovinj gelegen, ist die Gegend bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, Lavendelfelder, malerischen Landschaften und die Nähe zum spektakulären Naturreservat Lim-Bucht , einer der bemerkenswertesten Küstenattraktionen Istriens. Auf einem großzügigen 998 m² großen angelegten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ca. 120 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei funktionale Ebenen. Ursprünglich im Jahr 2005 erbaut und 2022 sorgfältig renoviert, präsentiert das Haus eine elegante Verschmelzung von authentischem istrischem Charakter und zeitgemäßen Wohnstandards. Die Residenz ist komplett mit Naturstein verkleidet und spiegelt die zeitlose regionale Architektur wider, während ihr Inneres für moderne Lebensstile neu gestaltet wurde. Warme Holzelemente, natürliche Texturen und sorgfältig ausgewählte rustikale Möbel schaffen eine einladende Atmosphäre voller Charakter und unaufdringlicher Eleganz. Das Erdgeschoss ist als komfortabler sozialer Wohnbereich konzipiert und umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer und eine Gästetoilette. Die Aufteilung fördert ein einfaches Leben im Innenbereich und bewahrt gleichzeitig die Intimität und den Charme eines traditionellen istrischen Hauses. Die obere Etage beherbergt drei komfortable Schlafzimmer , ein Badezimmer und einen Flur, der zu einer geräumigen Terrasse führt. Die Terrasse ist auch über eine Außentreppe vom Innenhof aus unabhängig zugänglich, was Flexibilität für die Familiennutzung oder Ferienvermietungsszenarien schafft. Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet und vollständig eingezäunt, um Privatsphäre und mühelosen Genuss das ganze Jahr über zu gewährleisten. Im Zentrum befindet sich ein großzügiger 50 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck , der einen idealen Rahmen für Entspannung, Unterhaltung im Freien und lange Sommertage unter der istrischen Sonne bietet. Die Mikrolage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus authentischem Dorfleben, Ruhe und vollständiger Flucht vor dem städtischen Tempo, während sie dennoch leicht erreichbar von Istriens lebhaften Küstenstädten, Stränden, Restaurants und ganzjährigen Annehmlichkeiten bleibt. Mit seiner ausgezeichneten Lage, hochwertigen Bauweise, kürzlichen Renovierung und ausgewogenen Innen-Außen-Gestaltung stellt diese charmante rustikale Villa eine herausragende Gelegenheit als privates Familienwohnheim, ein elegantes Feriendomizil oder eine ertragreiche Investitionsimmobilie für Luxustourismus und Ferienvermietung in Istrien dar. Ref: RE-U-48722 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Urbanisiert, Steinhaus, Modern