3-Schlafzimmer-Villa in Sveti Lovreč

Diese wunderschön renovierte rustikale Steinvilla mit privatem Pool liegt in der Nähe der historischen Stadt Sveti Lovreč in Westistrien und bietet eine einzigartige Mischung aus authentischem mediterranem Charme, modernem Komfort und friedlichem Landleben. Auf einem erhöhten Grundstück gelegen, genießt die Immobilie malerische Panoramablicke auf sanfte Weinberge, Olivenhaine, fruchtbare Felder und die Adria am Horizont, was eine idyllische Kulisse in einer der begehrtesten Gegenden der istrischen Halbinsel schafft. Sveti Lovreč ist als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen befestigten Städte Istriens bekannt. Umgeben von duftenden Lavendelfeldern und unberührter Natur, liegt es günstig in der Nähe der beliebten Küstenorte Vrsar, Poreč und Rovinj. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Lim-Bucht, eine der spektakulärsten Naturattraktionen der Region, steigert die Attraktivität der Gegend mit seinem kristallklaren Wasser, seinem geschützten Meeresökosystem und seiner außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit. In einem ruhigen Dorf gelegen, das die authentische Atmosphäre des ländlichen Istriens einfängt, bietet dieses freistehende Steinhaus absolute Privatsphäre und ist dennoch leicht erreichbar von Stränden, Restaurants, Weingütern, Radwegen und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Lage kombiniert friedliches Alltagsleben mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und ist somit ideal als Dauerwohnsitz und als luxuriöses Feriendomizil. Erbaut im Jahr 2008 und umfassend renoviert im Jahr 2025, zeigt die Villa hochwertige Bauweise und geschmackvolle zeitgenössische Oberflächen, während sie den zeitlosen Charakter der traditionellen istrischen Architektur bewahrt. Natursteinfassaden, elegantes Innendesign und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und anspruchsvolle Wohnumgebung. Das Haus bietet 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen als eine einzige Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, offenes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, eine Waschküche, einen Abstellraum und eine geschlossene Sommerküche für ganzjährige Unterhaltung. Die obere Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eine überdachte Terrasse bietet einen entspannenden Außenbereich mit Blick auf die umliegende Landschaft und ist über eine Außentreppe direkt vom angelegten Garten aus zugänglich. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen 1.397 m² großen Grundstück, das professionell mit mediterranen Pflanzen angelegt wurde und eine attraktive Außenumgebung schafft, die den rustikalen Charakter der Villa perfekt ergänzt. Der private Swimmingpool mit Sonnenterrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der friedlichen natürlichen Umgebung. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet angeboten, was eine sofortige Bezugsfertigkeit oder eine nahtlose Fortführung als Premium-Ferienvermietung ermöglicht. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, hochwertiger Bauweise, geräumigem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und authentischem istrischen Charakter macht sie zu einer herausragenden Gelegenheit für Käufer, die ein Luxushaus, eine Ferienimmobilie oder eine Investition mit ausgezeichnetem Potenzial für touristische Vermietungen in einer der gefragtesten Regionen Kroatiens suchen. Ref: RE-U-48760 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Steinhaus, Modern