4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Luxuriöses istrisches Steinpalazzo mit 4 Schlafzimmern, Pool & Meerblick nahe Višnjan & Poreč! Lage: Višnjan / Poreč Gebiet, Istrien, Kroatien Immobilientyp: Authentische freistehende Steinvilla (3 Ebenen) Grundstücksgröße: 1.390 m² | Poolgröße: 65 m² | Entfernung zum Meer: 11 km Status: Schlüsselfertig / Voll möbliert & Betriebsbereite Vermietungsinvestition Auf einem großzügigen privaten Grundstück von 1.390 m² inmitten jahrhundertealter Olivenhaine und Eichen gelegen, bietet diese luxuriöse istrische Steinvilla zum Verkauf nahe Višnjan absolute Privatsphäre, mediterrane Architektur und einen Panoramablick auf das Meer. Nur 11 km von Poreč und seinen unberührten Stränden entfernt, verbindet dieses renovierte Steingut die traditionelle kroatische Ausstrahlung perfekt mit modernen High-End-Annehmlichkeiten. Objekthighlights & Spezifikationen Architektur: Authentische istrische Steinkonstruktion (Baujahr 2010, 2021 komplett renoviert/adaptiert). Aufteilung: 3 Etagen (Keller / Erdgeschoss / Erster Stock). Schlafzimmer & Bäder: 4 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad (einschließlich eines privaten Wellnessbereichs mit finnischer Sauna ). Klimatisierung & Heizung: Zentrale Fußbodenheizung, Fan Coils (Heizen/Kühlen), Klimaanlage und ein klassischer Holz Kamin. Parken & Zufahrt: Privater gepflasterter Parkplatz für 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang über eine asphaltierte Straße. Detaillierte Etagenaufteilung 1. Keller: Traditionelle istrische Konoba & Weinkeller Die klimatisierte untere Ebene ist für gesellige Zusammenkünfte und Weinproben konzipiert und verfügt über eine authentische traditionelle Taverne ( Konoba ) mit einem privaten Weinkeller und einer maßgefertigten Bar. 2. Erdgeschoss: Offener Wohnbereich, Wellness & Poolzugang Wohnen & Essen: Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, nahtlos verbunden mit einer rustikalen Profiküche und einem Essbereich. Wellness-Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines davon mit einer privaten finnischen Sauna . Innen-Außen-Verbindung: Direkter Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool vom Wohnzimmer, der Küche, dem Essbereich und dem Schlafzimmer im Erdgeschoss. 3. Erster Stock: Suiten mit Meerblick & Private Terrassen 2 Master-Schlafzimmer mit Bad: Beide oberen Schlafzimmer verfügen über private moderne Bäder und öffnen sich zu privaten Terrassen mit Blick auf die istrische Landschaft und die Adria. Outdoor-Oase & Angelegte Gärten Die komplett eingezäunten 1.390 m² großen Außenanlagen sind für das mediterrane Leben im Freien konzipiert und bieten absolute Abgeschiedenheit und erstklassige Annehmlichkeiten: 65 m² Swimmingpool: Großer privater Pool, umgeben von einer weitläufigen Steinterrasse zum Sonnenbaden. Außen-Essbereich & Sommerküche: Voll ausgestattete Außenküche mit eingebautem Grill/Barbecue-Bereich und überdachter Ess-Terrasse. Gepflegte Gärten: Üppige grüne Rasenfläche, flankiert von einheimischer mediterraner Flora und alten Bäumen. Lage & Lokale Annehmlichkeiten In einer ruhigen Enklave nahe Višnjan gelegen – berühmt für seine erstklassigen Weingüter, Olivenölrouten und sein Observatorium – bleiben Sie in der Nähe aller alltäglichen Infrastruktur und Küstenattraktionen: Nähe zu Küstenstädten: Poreč Strände (11 km), einfacher Autobahnzugang. Nahegelegene Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergarten, Postamt, Bank, öffentliche Verkehrsmittel, Parks, Spielplätze, Fitnesscenter, Sportanlagen und Kino. Versorgung & Technik: High-Speed-Internet, Satellitenfernsehen, Strom, städtische Wasserversorgung und Zufahrt über asphaltierte Straße. Hochrentable Investition & Schlüsselfertige Mietimmobilie Ob Sie einen privaten Rückzugsort an der Küste, ein Familienhaus oder eine hochrentable Immobilieninvestition in Kroatien suchen, diese Immobilie ist komplett möbliert, ausgestattet und betreibt derzeit ein erfolgreiches ganzjähriges touristisches Vermietungsgeschäft mit nachgewiesener Vermietungshistorie. Jetzt Anfragen Kontaktieren Sie unser Immobilien-Team, um eine private Besichtigung zu vereinbaren, Grundrisse zu erhalten oder die vollständige Mietrenditehistorie für diese einzigartige Steinvilla in der Nähe von Poreč anzufordern. Ref: RE-U-50643 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Freistehend, Modern