4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

In der friedlichen Landschaft nahe Višnjan, nur etwa 14 km vom Meer entfernt, bietet dieses bemerkenswerte Steinhaus mit Pool eine seltene Mischung aus traditionellem istrischem Charme und modernem Luxus. Mit 309 m² Innenfläche und einem großzügigen 1.226 m² großen Grundstück ist es eine herausragende Gelegenheit für alle, die eine authentische und dennoch luxuriöse Immobilie in Istrien suchen. Die Umgebung fängt alles ein, was die Menschen am Binnenland Istriens lieben: Intimität, ruhige Umgebung, unberührten Dorfcharakter und ein Gefühl der Leichtigkeit weit weg vom Stadtlärm – und doch sind die Küste und lebendige istrische Städte leicht mit dem Auto erreichbar. Am Rande einer kleinen Siedlung gelegen, genießt das Haus zusätzliche Privatsphäre, während die überlegene Rekonstruktion und sorgfältige Handwerkskunst langfristigen Komfort, Haltbarkeit und eine warme, einladende Atmosphäre gewährleisten. Diese wunderschön restaurierte Steinvilla verbindet Erbe mit zeitgenössischer Raffinesse auf eine Weise, die zeitlos und nicht nostalgisch wirkt. Bei der Renovierung wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, um ein Gefühl von Qualität und Authentizität zu schaffen. Originale Steinplatten wurden erhalten, fachmännisch bearbeitet und in das Innere integriert, während die Schlafzimmer atemberaubende eichenholzböden aus Slawonien mit bis zu vier Meter langen Dielen aufweisen. Das Haus ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und verfügt über erstklassige Systeme, darunter eine Daikin Altherma Wärmepumpe, Fan Coils, Fußbodenheizung unter allen Steinflächen und Heizkörper in Räumen mit Holzböden sowie ein Alarmsystem und Videoüberwachung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Weinkeller und direktem Ausgang zu einer überdachten Terrasse mit einer voll ausgestatteten Sommerküche. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, zusammen mit einer Gästetoilette und einem Technikraum. Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche und eine Terrasse mit Blick auf das Anwesen. Außen ist das Anwesen absolut bezaubernd. Der gesamte Garten ist von einer traditionellen Steinmauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen, reifer Vegetation und sechs alten Olivenbäumen, die auf etwa 250 Jahre geschätzt werden, wunderschön angelegt. Im Zentrum dieses ruhigen Außenbereichs befindet sich ein großzügiger 55 m² großer Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse, die mit authentischem istrischem Stein gepflastert ist – ein idyllischer Ort für entspannte Sommertage. Dieses außergewöhnliche Haus ist eine wahre Verschmelzung von Geschichte, ländlicher Ruhe, raffiniertem Stil und zeitgenössischem Luxus. Es sticht sowohl als hervorragende Investition als auch als Traumwohnsitz für alle hervor, die sich ein elegantes Familienleben im Herzen Istriens vorstellen. HINWEIS: Das ursprüngliche Steinhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2018 komplett renoviert. Die Villa wurde erstmals um 2020/2021 auf den Markt gebracht. Die Heizung erfolgt über eine Daikin-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Steinböden und Heizkörperheizung in Schlafzimmern mit Holzböden + Holzofen. Ref: RE-U-43595 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Steinhaus, Modern