4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Neue Villa mit Swimmingpool in Višnjan bei Poreč! Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer, alles in einem offenen Konzept mit einer Gesamtfläche von 68m2. Es gibt auch ein Schlafzimmer mit Bad, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und jedes Schlafzimmer hat Zugang zu seiner privaten Terrasse. Im Innenhof finden Sie einen Swimmingpool und einen Liegebereich. Der Pool ist 48m2 groß, mit Heizung und einer Rollabdeckung zur Reduzierung von Wärmeverlust und Schmutz ausgestattet. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer MITSUBISHI-Wärmepumpe betrieben wird, und jedes Zimmer verfügt über eine eigene Deckenklimaanlage zur Kühlung. Das Klimaanlagensystem ist ebenfalls von MITSUBISHI und umfasst insgesamt 7 Innengeräte. Im Wohnzimmer gibt es einen Glas-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Warmwasser für den Hausgebrauch wird von einer Wärmepumpe mit einem zusätzlichen Elektroheizer im Falle eines Pumpenausfalls erwärmt. Im Nebengebäude gibt es eine elektrische Fußbodenheizung der Marke DEVI (DANFOSS) und eine MITSUBISHI-Klimaanlage. Die Böden im Haus werden mit Fliesen oder Parkett belegt, und die Schlafzimmer werden Parkettböden haben, die für Fußbodenheizung geeignet sind. Die Wände in den Bädern und Toiletten sind gefliest, und die Toiletten sind wandhängend. Alle Zimmer verfügen über begehbare Duschen, und die Badezimmerarmaturen sind von GROHE oder HANSGROHE. Das Grundstück wird mit einer Betonmauer und einem Zaun bis zu einer Höhe von 120 cm umfriedet. Entlang der Mauern wird eine lebende Hecke gepflanzt und der Garten wird mediterrane Pflanzen aufweisen. Alle offenen Bereiche werden mit einer Bewässerung ausgestattet. Die Zufahrt für Ihre Fahrzeuge wird elektronisch betrieben, und es wird ferngesteuerte Fußgängertore geben. Die Fenster und Türen sind aus hochwertigem PVC mit Dreifachverglasung, thermisch beschichtetem Glas, gefüllt mit Argon-Gas. Es gibt auch elektrische Rollläden, die von einem Smart-Home-System gesteuert werden, sowie Insektenschutzgitter. Die Eingangstüren sind im Pivot-Design gehalten und messen beeindruckende 150x240cm. Aufgrund seiner Lage ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die in den Tourismus investieren möchten, oder für jemanden, der ein warmes Familienhaus an einem ruhigen Ort sucht. Ref: RE-U-24278 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich insgesamt auf etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten