4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Luxusvilla zum Verkauf in Višnjan, Istrien | Modernes 4-Schlafzimmer-Haus mit Meerblick & Pool! Zwei Villen in diesem Projekt raffinierter Architektur und Designs! Sie sind herzlich eingeladen, eine davon zu wählen! Entdecken Sie Višnjan: Das Herz Westistriens Im Herzen Westistriens gelegen, ist Višnjan ein friedliches, malerisches Dorf, umgeben von sanften Weinbergen, üppigen Olivenhainen und unberührter mediterraner Natur. Diese charmante Hügelstadt verbindet authentischen istrischen Charakter mit modernem Komfort und bietet einen zeitlosen Lebensstil, der tief in lokalen Traditionen verwurzelt ist, während die Adriaküste leicht erreichbar bleibt. Erstklassige Lage & Erreichbarkeit Strategisch günstig für mühelose Reisen gelegen, verbindet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit wichtigen europäischen Knotenpunkten: Flughafen Pula: 40 Minuten Flughafen Triest (Italien): 1 Stunde 20 Minuten Flughafen Ljubljana (Slowenien): 1 Stunde 50 Minuten Flughafen Zagreb: 3 Stunden Entdecken Sie das Beste Istriens nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt Nur 0,5 km vom Stadtzentrum von Višnjan entfernt, positioniert Sie diese erstklassige Immobilie im Epizentrum der kulturellen, kulinarischen und küstennahen Highlights Istriens: Poreč (15 Min.): Eine historische Küstenstadt mit atemberaubender römischer Architektur, schönen Stränden, feiner Gastronomie und lebhaftem Sommernachtleben. Motovun (15 Min.): Eine dramatische mittelalterliche Hügelstadt, die für ihre weltberühmten istrischen Trüffel und die umliegenden Weinberge bekannt ist. Grožnjan (30 Min.): Ein wunderschön erhaltenes Künstlerdorf, das für seine Kunstgalerien, kulturellen Veranstaltungen und Panoramablicke auf das Tal gefeiert wird. Rovinj (35 Min.): Eines der ikonischsten Küstenziele Kroatiens, bekannt für seine romantische Altstadt und atemberaubenden Uferpromenaden. Renommierte Weingüter: Probieren Sie erstklassige Weine in nahegelegenen renommierten Weingütern, darunter Radovan, Saints Hills und Rossi. Objektübersicht & Hauptmerkmale Auf einem großzügigen 1.143 m² großen Grundstück gelegen, verbindet diese neu gestaltete Luxusvilla nahtlos zeitgenössische Architektur mit traditionellem istrischem Charme. Mit einer gesamten Wohnfläche von 387 m² bietet die Immobilie einen weiten Meerblick und Panoramablicke auf Višnjan. Wichtige Fakten: Lage: Gemeinde Višnjan, Istrien (0,5 km zum Stadtzentrum) Grundstücksgröße: 1.143 m² Bruttowohnfläche (GPA): 387 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) Schlafzimmer: 4 (3 Gästezimmer mit eigenem Bad + 1 Personalzimmer) Badezimmer: 4,5 Außenbereich: 60 m² Swimmingpool, Sonnendeck und überdachte Außenküche Besonderheiten: Privater Weinkeller, Meerblick, Panoramablick auf Višnjan und hohes Potenzial für Luxus-Touristenvermietungen. Grundriss & Aufteilung Erdgeschoss (Innen: 174,5 m² | Außen: 288,9 m²) Wohnbereich: Großzügiger offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit malerischem Blick auf den Pool und das zentrale Atrium. Ausstattung: Ein maßgefertigter Weinkeller unter der Treppe und ein praktisches Gäste-WC. Personalunterkunft: Separates Personalzimmer mit eigenem Bad. Abstellraum: Praktischer Abstellraum. Luxus im Freien: Ein prächtiger 60 m² großer Swimmingpool (15x4m) , umgeben von einem geräumigen Sonnendeck und einer überdachten Außenküche. Obergeschoss (Innen: 132,8 m² | Außen: 35,4 m²) Schlafzimmer: Drei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank. Außenzugang: Ein Schlafzimmer öffnet sich direkt auf einen privaten Balkon, ergänzt durch eine große Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf das Meer und die Landschaft. Premium-Annehmlichkeiten Privater 60 m² Swimmingpool mit Sonnendeck und Liegestühlen Voll ausgestattete überdachte Außenküche für Mahlzeiten im Freien Wunderschön angelegter, privater und ruhiger mediterraner Garten Atemberaubender Meerblick und Panoramablicke auf Višnjan Weinkeller für Önologie-Enthusiasten Hervorragende Investitionsmöglichkeit, perfekt geeignet für Luxus-Touristenvermietungen Ref: RE-AB-LOAR Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Modern