3-Schlafzimmer-Villa in Raša

Moderne 3-Schlafzimmer-Villa mit Pool nahe Rabac – Nur 3 km vom Meer entfernt! Standort: Rabac / Labin Gebiet, Istrien, Kroatien Immobilientyp: Freistehende einstöckige Villa Status: Schlüsselfertig / Voll möbliert Suchen Sie ein modernes, bezugsfertiges Zuhause oder eine lukrative Ferienvermietungsinvestition nahe der Adriaküste? Diese neu gebaute (2025) freistehende einstöckige Villa mit privatem Pool bietet Privatsphäre, energieeffizientes Wohnen und erstklassige Nähe zum Meer – nur 3 km von Rabac und Labin entfernt. Objektübersicht Netto-Wohnfläche: 175,80 m² (inklusive überdachter Terrasse) Brutto-Bebauungsfläche: 203,45 m² Grundstücksgröße: 830 m² (vollständig angelegt & eingezäunt) Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Etagen: 1 (ebenerdiges Wohnen ohne Treppen) Energieklasse: A+ (15 cm Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster) Parken: Private Auffahrt mit 4 Parkplätzen Baujahr / Anpassung: 2025 (Nutzungsgenehmigung erteilt) Hauptmerkmale & Innenausstattung Entworfen für nahtloses Innen- und Außenwohnen, ist der ebenerdige Grundriss der Villa durchdacht für ultimativen Komfort und Zugänglichkeit gestaltet: Offener Wohnbereich (53 m²): Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche. Haupt- & Gästezimmer: 3 geräumige Schlafzimmer für maximalen Komfort und Tageslicht. Badezimmer & Hauswirtschaftsraum: 2 moderne Badezimmer sowie ein eigener Waschraum und ein separater Abstellraum. Überdachte Terrasse (42,60 m²): Erstreckt sich direkt vom Wohnzimmer und schafft einen idealen Raum für Mahlzeiten im Freien und ganzjährige Unterhaltung. Outdoor-Oase & Grundstück Auf einem vollständig eingezäunten 830 m² großen Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert, umfasst der Außenbereich: 36 m² privater Swimmingpool mit umliegender Sonnenterrasse und Außendusche. Professionell angelegter Garten mit Pflasterung, Steinmauern und Sicherheitszäunen. Platz für bis zu 4 Fahrzeuge auf der gepflasterten Auffahrt. Energieeffizienz & Moderner Komfort Nach höchsten modernen Standards gebaut, hält dieses Haus der Energieklasse A+ die Nebenkosten niedrig und sorgt für ganzjährige Klimatisierung: Multi-Split Heizung & Klimaanlage: 1 Außengerät versorgt 4 einzelne Innengeräte für individuelle Temperaturregelung in jedem Raum. Wärmepumpe: Dediziertes Wärmepumpensystem für Warmwasser. Dämmung & Fenster: 15 cm Außenwanddämmung, dreifach verglaste Fenster und integrierte Insektenschutzgitter an allen Öffnungen. Kamin vorbereitet: Eingebauter feuerfester Edelstahlschornstein, bereit für den Einbau eines Holz-/Pelletofens oder Kamins. Investitions- & Vermietungspotenzial Diese Immobilie ist voll möbliert, ausgestattet und für touristische Unterkünfte kategorisiert . Sie wird derzeit als erfolgreiche kurzfristige Ferienvermietung betrieben, was sie zu einer ausgezeichneten Investition mit etablierten Mieteinnahmen macht, ebenso wie zu einem ruhigen Ganzjahreswohnsitz oder Rückzugsort am Meer. Lage & Versorgungseinrichtungen In einer ruhigen, stark nachgefragten Gegend in Istrien gelegen, sind Sie nur eine kurze Autofahrt von atemberaubenden Stränden, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten entfernt: Entfernungen: Meer & Strände (3 km / 5 Min.), Park & Spielplatz (in der Nähe), Schule, Bank, Post & öffentliche Verkehrsmittel (kurze Autofahrt). Versorgungseinrichtungen: Strom, Wasserversorgung, Gas, städtische Kanalisation, Kabel-TV, High-Speed-Internet, Telefonleitung und direkter Zugang über asphaltierte Straße. Kontaktieren Sie uns noch heute Um eine private Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen anzufordern, kontaktieren Sie noch heute unser Team! Ref: RE-U-50645 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Freistehend, Modern