4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Luxusvilla mit Pool zum Verkauf in der Nähe von Poreč, einem der begehrtesten Reiseziele an der istrischen Küste. Nur wenige Autominuten vom historischen Stadtzentrum, den wunderschönen Adriastränden und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, vereint diese moderne Villa perfekt modernen Komfort, Energieeffizienz und den entspannten mediterranen Lebensstil. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese elegante freistehende Villa eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die ein luxuriöses Familienhaus, eine exklusive Ferienresidenz oder eine lukrative touristische Mietinvestition in einem der stärksten Immobilienmärkte Kroatiens suchen. Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 203 m² und liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 592 m², das großzügige Innen- und Außenbereiche für komfortables Wohnen und Unterhaltung das ganze Jahr über bietet. Der Innenraum wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, Tageslicht und Privatsphäre zu maximieren. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer, was sie ideal für größere Familien, Ferienunterkünfte oder Luxus-Touristenvermietungen macht. Der helle, offene Wohnbereich verbindet nahtlos das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur Außenterrasse und zum Poolbereich, wodurch Innen- und Außenleben im echten mediterranen Stil verschmelzen. Der schön angelegte Außenbereich wurde als private Oase der Entspannung und Unterhaltung gestaltet. Das Herzstück des Gartens ist ein 36 m² großer privater Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi. Der Pool ist mit einer speziellen dunklen Auskleidung versehen, die die Wassertemperatur auf natürliche Weise hält und die Badesaison verlängert. Ein zusätzlicher Außen-Jacuzzi bietet einen weiteren luxuriösen Ort zum Entspannen, während Sie die friedliche Umgebung und das mediterrane Klima genießen. Der geräumige Garten bietet viel Platz zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien, Familienfeiern und die Schaffung zusätzlicher Freizeit- oder Wellnessbereiche, falls gewünscht. Die Villa ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet, die maximalen Komfort bei niedrigen Betriebskosten bieten. Ausstattungsmerkmale der Immobilie: Wohnfläche: 203 m² Grundstücksfläche: 592 m² Vier geräumige Schlafzimmer Vier moderne Badezimmer Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich Privater 36 m² großer Swimmingpool Integrierter Pool-Jacuzzi Zusätzlicher Außen-Jacuzzi Fußbodenheizung in der gesamten Villa Wärmepumpensystem Klimaanlage Solarpaneele für verbesserte Energieeffizienz Automatisches Gartenbewässerungssystem Vier private Parkplätze Energieausweis: A+ Nutzungsgenehmigung Internet Kabelfernsehen Satellitenfernsehen Gegensprechanlage Städtische Wasserversorgung Zufahrt über asphaltierte Straße Freistehende Villa Baujahr 2021 Voll möbliert und ausgestattet Neubau Die Villa liegt nur ca. 3,5 km vom Adriatischen Meer und schönen Stränden entfernt, während das pulsierende Zentrum von Poreč nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Parks, Sportanlagen, Fitnesscenter, Spielplätze, Banken und alle Dienstleistungen, die für ein angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Poreč ist eines der gefragtesten Reiseziele an der kroatischen Adria, bekannt für seine UNESCO-geschützte Euphrasia-Basilika, sein kristallklares Meer, preisgekrönte Strände, luxuriöse Marinas, exzellente Gastronomie und ganzjährige touristische Anziehungskraft. Die Region zieht dank ihres stabilen Immobilienmarktes, ihrer herausragenden Lebensqualität und ihrer starken Nachfrage nach Mietobjekten beständig internationale Käufer an. Diese Luxusvilla stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in Istrien zu erwerben, das elegante zeitgenössische Architektur, erstklassige Ausstattung und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial vereint. Ob Sie eine Luxusvilla in der Nähe von Poreč, ein modernes Ferienhaus mit Pool oder eine erstklassige Investitionsimmobilie mit ausgezeichnetem Potenzial für touristische Vermietungen suchen, diese herausragende Residenz bietet alles, was Sie für ein komfortables mediterranes Leben und langfristigen Wert an einer der begehrtesten Küsten Kroatiens benötigen. Ref: RE-U-49230 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern