4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

ISTRIEN, POREČ – Elegante moderne Villa mit Swimmingpool, nur 5,5 km vom Meer entfernt – Neubau in ruhiger Wohngegend! Diese elegante, neu gebaute Villa mit privatem Swimmingpool befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden in der Nähe von Poreč und bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, funktionellem Familienleben und ausgezeichnetem Investitionspotenzial an der Westküste Istriens. In einer ruhigen Wohngegend, nur 5,5 km vom Meer und den Stränden entfernt, bietet die Immobilie Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in der Nähe von Restaurants, Geschäften, Radwegen und allen Annehmlichkeiten liegt, die Poreč zu einem der attraktivsten Reiseziele Kroatiens machen. Die Villa steht auf einem 435 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtbebauung von 213,89 m², darunter 161,44 m² Innenwohnfläche und 49,45 m² Balkone und überdachte Terrassen, die für das mediterrane Leben im Freien konzipiert sind. Das Erdgeschoss wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort, Funktionalität und Tageslicht zu maximieren. Beim Betreten der Villa gibt es einen Eingangsbereich, der auf der einen Seite zu einer Gästetoilette und auf der anderen Seite zu einem Technik-/Serviceraum führt. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich zu einem geräumigen Open-Plan-Wohnkonzept, das das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Küche zu einer eleganten und sehr praktischen Wohnumgebung vereint. Große raumhohe Glaswände erfüllen den Innenraum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zu den Außenbereichen. Der Wohnbereich öffnet sich durch drei separate Ausgänge direkt auf eine geräumige überdachte Terrasse und schafft so eine ideale Umgebung für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, Unterhaltung von Gästen und den Genuss des privaten Swimmingpools. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Zugang von außen erhöht die tägliche Praktikabilität und Funktionalität weiter. Die erste Etage ist als privater Schlafbereich konzipiert und beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad en-suite, während ein drittes Gemeinschaftsbad bequem im Hauptflur untergebracht ist. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zu seinem eigenen privaten Balkon, was individuelle Rückzugsorte im Freien schafft und den Komfort und die Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste erhöht. Die Aufteilung und Raumverteilung machen diese Villa besonders attraktiv für größere Familien, Zweitwohnungsbesitzer oder Investoren, die eine erstklassige Ferienimmobilie in der Nähe von Poreč mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial suchen. Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich – 3,72 m² Gästetoilette – 2,39 m² Technik-/Serviceraum – 2,76 m² Offener Wohn-, Essbereich und Küche – 62,35 m² Abstellraum – 6,31 m² Überdachte Terrasse – 32,01 m² Gesamte Innenfläche Erdgeschoss: 77,53 m² Gesamte überdachte Außenfläche: 32,01 m² Aufteilung Obergeschoss: Schlafzimmer 1 – 16,36 m² Schlafzimmer 2 – 12,84 m² Schlafzimmer 3 – 12,63 m² Schlafzimmer 4 – 16,36 m² Badezimmer 1 – 4,65 m² Badezimmer 2 – 4,51 m² Badezimmer 3 – 5,46 m² Flur und Treppe – 14,10 m² Balkon 1 – 4,36 m² Balkon 2 – 4,36 m² Balkon 3 – 4,36 m² Balkon 4 – 4,36 m² Gesamte Innenfläche Obergeschoss: 86,91 m² Gesamte Balkonfläche im Freien: 17,44 m² Die Villa wird unmöbliert verkauft und bietet den zukünftigen Eigentümern die volle Freiheit, die Inneneinrichtung nach ihrem eigenen Stil und ihren Vorlieben zu gestalten. Für ganzjährigen Komfort und energieeffizientes Wohnen ist die Immobilie mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage zur Kühlung ausgestattet. Zeitgemäße Baustandards und eine durchdachte architektonische Planung machen diese Villa sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als luxuriöses Feriendomizil in Kroatien geeignet. Geplante Fertigstellung des Baus ist August 2026. Diese elegante Villa in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne Neubauimmobilie in Istrien in Meeresnähe zu erwerben – ideal für Familien, als Feriendomizil oder als hochrentable Investition auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Ref: RE-U-48743 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern