3-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

ISTRIEN, UMGEBUNG VON ROVINJ - Außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer neu gebauten Erdgeschossvilla in einer friedlichen natürlichen Umgebung, nur 15 Minuten vom Meer und der ikonischen Stadt Rovinj entfernt (ca. 6500 Meter vom Strand entfernt). Diese Unterkunft liegt in einer intimen Siedlung, umgeben von üppigem Grün, und verbindet nahtlos modernen architektonischen Komfort mit authentischem istrischem Charme, was sie zu einer idealen Wahl sowohl für das private Familienleben als auch für eine ertragreiche touristische Vermietungsinvestition macht. Die Villa bietet eine Bruttofläche von 188 m², davon 139 m² Netto-Wohnfläche, die nach hohen Standards durchdacht gestaltet wurde. Der Eingang öffnet sich zu einem eleganten Foyer mit Garderobenbereich, der in einen lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich führt, der ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche integriert. Vom Boden bis zur Decke reichende Schiebetüren aus Glas schaffen eine nahtlose Verbindung zur überdachten Sommerterrasse im Freien und erfüllen den Innenraum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht. Die private Schlafzone verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en-suite verfügen, um maximale Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten, privaten Zugang zum Garten. Die Innenaufteilung wird durch ein Gäste-WC und einen separaten Technik- und Abstellraum vervollständigt. Zu den Highlights der hochwertigen Konstruktion gehören Fußbodenheizung in jedem Raum, individuelle Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, dreifach verglaste PVC-Fenster und eine 10 cm dicke Außenwärmefassade. Das auf einem vollständig eingezäunten 549 m² großen Grundstück mit einem elektrischen Schiebetor gelegene Anwesen verfügt über einen privaten 321 m² großen Hof mit Parkplätzen für bis zu drei Fahrzeuge, mit der Option auf einen überdachten Carport. Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist ein 31 m² großer Swimmingpool mit Heizsystem und Wasserelektrolyse, der sich zur vollständigen Privatsphäre im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Angrenzend an den Pool befinden sich eine Liegewiese und ein überdachter Essbereich im Freien mit Grill, der perfekt auf einen ruhigen Kiefernwald ausgerichtet ist. In einem ruhigen Dorf in der Nähe wichtiger täglicher Annehmlichkeiten gelegen, mit Geschäften und Restaurants nur drei Autominuten entfernt, bietet diese bezugsfertige Villa saubere Eigentumsdokumente und eine perfekte Mischung aus mediterraner Ruhe und Nähe zu den Attraktionen der Adriaküste. Ref: RE-U-50454 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern