4-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Reduziert! Alter Preis war 599.000 EUR, neuer Preis ist 549.000 EUR! Villa in Rovinj, 6 km vom Meer entfernt! Gesamtfläche 236 m². Grundstücksfläche 755 m². Die malerische und charmante Stadt Rovinj, an der Westküste der istrischen Halbinsel gelegen, war einst ein Hafen und Fischerdorf. Heute ist sie eines der am weitesten entwickelten Touristenziele und verbindet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Rovinj verbindet erfolgreich seine Wurzeln als Fischerdorf mit zeitgenössischen touristischen Trends, einer reichen kulinarischen Szene und einem hohen Standard an Gastgewerbedienstleistungen. Dies macht sie Jahr für Jahr zu einem Anziehungspunkt für zahlreiche Besucher, die in den letzten Saisons einen Rekord von 3 Millionen Übernachtungen verzeichnen. Viele Besucher kommen immer wieder, warum also nicht Eigentümer einer wertvollen Immobilie in dieser bezaubernden Stadt werden? In der Umgebung dieser wunderschönen Stadt steht eine charmante, neu gebaute Villa mit Pool zum Verkauf, umgeben von wunderschönen Wäldern und Wiesen, die viel Privatsphäre und Ruhe für einen unbeschwerten Lebensstil bietet! Die Villa ist ein freistehendes zweistöckiges Haus, das Wohnraum durch eine Hauptresidenz und eine zusätzliche Wohnung bietet. Hauptresidenz: Die Hauptresidenz erstreckt sich über 186,54 m² und umfasst das Erdgeschoss und die obere Etage. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit einer geräumigen Küche, einem Essbereich und einem großen Wohnzimmer, perfekt für gemeinsame Zeit mit der Familie. Der Terrassenzugang ermöglicht eine nahtlose Verbindung zur Sommerküche im Freien und zum Pool – besonders praktisch während der warmen Monate, wenn das Leben im Freien tägliche Aktivität ist. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Flur, der zu einer Gästetoilette führt, und eine Innentreppe, die das Erdgeschoss und die obere Etage verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, die durch einen Flur und ein gemeinsames Badezimmer verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank von 7,50 m² und öffnet sich zu einer großen Terrasse mit ununterbrochenem Blick auf die Natur. Ein weiteres Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zweite Residenz: Die zweite Residenz ist eine gemütliche 50 m² große Wohnung, die sich über zwei Etagen mit separatem Eingang erstreckt und sich somit ideal als Gästesuite eignet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, eine kleine Gästetoilette und eine Innentreppe, die in die obere Etage führt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück mit einer Sommerküche für Mahlzeiten im Freien. Nach dem Essen können Sie einen schönen beheizten Pool von 32 m² (4m x 8m) genießen, der auch im Frühling und Herbst Schwimmen ermöglicht und die Touristensaison verlängert, wenn die Immobilie zur Vermietung erworben wird. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen zwei Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Das 2020 erbaute Haus ist voll ausgestattet und wird als solches verkauft. Es verfügt über Fußbodenheizung durch eine Wärmepumpe und Klimaanlage. Der nächste Strand ist 6 Kilometer entfernt und Rovinj ist nur 15 Autominuten entfernt. Ref: RE-U-36408 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Fußbodenheizung, Freistehend, Modern