3-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

In einer ruhigen und wunderschön angelegten Siedlung in der Nähe von Rovinj gelegen, kombiniert diese atemberaubende, neu gebaute einstöckige Villa modernen Komfort perfekt mit authentischem istrischem Charme. Nur 15 Autominuten vom romantischen Städtchen Rovinj und seinen berühmten Stränden entfernt, bietet diese Immobilie die ideale Balance aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zur Adriaküste und städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einer Top-Wahl für Familien, Investoren oder diejenigen macht, die ein luxuriöses Feriendomizil suchen. Die Villa verfügt über eine Gesamtbaufläche von 188 m² mit 139 m² Netto-Wohnfläche , die durchdacht gestaltet wurde, um den Anforderungen des modernen Lebens und den Standards für die Vermietung im gehobenen Tourismus gerecht zu werden. Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Foyer mit Platz für einen Kleiderschrank begrüßt, das nahtlos in einen geräumigen, offenen Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich für die ganze Familie und eine voll ausgestattete moderne Küche. Große Glasschiebewände verbinden den Innenraum mit einer überdachten Außenterrasse , während reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnraum strahlt Eleganz, Luftigkeit und eine nahtlose Harmonie mit der umliegenden Natur aus. Der private Bereich der Villa ist über einen Flur zugänglich, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad en-suite für maximale Privatsphäre und Komfort. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, was die Verbindung zur Natur verstärkt und den Bewohnern ermöglicht, die friedliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Villa verfügt außerdem über ein Gäste-WC und einen separaten Technik-/Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die Villa befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück , das nach Abzug der Gebäudefläche und des Pools 321 m² freie Außenfläche bietet. Das Anwesen ist mit einem elektrischen Schiebetor vollständig eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Es gibt ausreichend Platz für drei Fahrzeuge , mit Optionen für überdachte Parkplätze nach Präferenz des zukünftigen Eigentümers. Das zentrale Element des Außenbereichs ist ein 31 m² großer Swimmingpool mit Wasserheizung und Elektrolyse, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der Poolbereich wird durch eine Liegeterrasse, eine Poolterrasse und einen überdachten Essbereich im Freien mit Grill ergänzt, was ihn ideal für Unterhaltung und den Genuss warmer mediterraner Abende macht. Die Ausrichtung des Gartens zu einem Pinienwald erhöht die Privatsphäre und bietet eine authentische mediterrane Atmosphäre. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Villa: Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlagen in jedem Raum zum Heizen und Kühlen PVC-Dreifachverglasung 10 cm Fassadendämmung Klarer Eigentumsnachweis (1/1, Privatperson) Vollständige und geprüfte Dokumentation Die Villa liegt in einer kleinen, ruhigen Siedlung, die aus Einfamilienhäusern und privaten Villen besteht und maximale Ruhe und Privatsphäre bietet, während sie gleichzeitig in der Nähe einer der begehrtesten Küstenstädte an der Adria liegt. Lokale Geschäfte und Restaurants sind nur drei Autominuten entfernt und gewährleisten Komfort für das ganzjährige Wohnen. Dank ihrer hochwertigen Bauweise, modernen Annehmlichkeiten, des landschaftlich gestalteten Außenbereichs und der Nähe zu Rovinj stellt diese Villa auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für die touristische Vermietung mit starkem Renditepotenzial dar. Für zusätzliche Informationen, Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist eine Einladung, einen neuen Lebensstil im Herzen Istriens zu umarmen.