2-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Neugebaute freistehende Villa mit Swimmingpool zum Verkauf in der Nähe von Rovinj, Istrien, Kroatien! Diese neu gebaute, freistehende Villa liegt am ruhigen Stadtrand eines Dorfes, nur 7 km von der historischen Küstenstadt Rovinj entfernt und bietet eine attraktive Kombination aus modernem Design, Privatsphäre und mediterranem Wohnen im Freien. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über einen angelegten Garten, einen großzügigen Swimmingpool und eine Sommerküche mit Kamin, was sie zu einer attraktiven Wahl als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder als Anlageobjekt für touristische Vermietungen in Istrien macht. Rovinj ist eines der begehrtesten Reiseziele an der kroatischen Adriaküste, bekannt für seine malerische Altstadt, seine farbenfrohe Uferpromenade, sein traditionelles Fischererbe, seine ausgezeichneten Restaurants und seine schönen Strände. Seine unverwechselbare Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zieht das ganze Jahr über Besucher an, was die Umgebung besonders für Käufer attraktiv macht, die eine Immobilie in einem der etablierten Tourismusmärkte Istriens suchen. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von ca. 137 m², davon 127,21 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock. Das Erdgeschoss mit 86,10 m² umfasst einen überdachten Eingang, eine Eingangshalle, ein Badezimmer, einen geräumigen offenen Wohnbereich, der die Lounge, die Küche und das Esszimmer kombiniert, sowie eine praktische Speisekammer oder einen Abstellraum. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock mit 41,11 m², wo eine Eingangshalle zwei komfortable Schlafzimmer verbindet, jedes mit eigenem Bad. Diese praktische Aufteilung bietet Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste und behält gleichzeitig einen einladenden Gemeinschaftswohnraum im Erdgeschoss bei. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf den angelegten Garten und schafft eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenwohnraum und dem Unterhaltungsbereich im Freien. Ein Highlight der Immobilie ist der beeindruckende 8,5 Meter lange Swimmingpool, ergänzt durch eine Sommerküche mit Kamin. Diese Kulisse ist ideal zum Entspannen in der Sonne, zum Genießen von Mahlzeiten im Freien und zur Unterhaltung von Familie und Freunden während der wärmeren Monate. Die Villa ist komplett eingezäunt und am Rande des Dorfes gelegen, was ein größeres Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bietet. Mehrere Parkplätze stehen neben dem Haus zur Verfügung, was den täglichen Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Das 2024 erbaute Anwesen verfügt über Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen und wird möbliert und ausgestattet angeboten, sodass der neue Eigentümer das Haus mit minimalem zusätzlichem Aufwand genießen kann. Die Umgebung bietet Zugang zu einer Reihe von täglichen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Schulen, Kindergärten, eine Post, eine Bank, Parks, Fitnesseinrichtungen, ein Sportzentrum, ein Kinderspielplatz und ein Kino. Die Adria ist ca. 7,5 km entfernt, während die Strände, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten von Rovinj in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Diese neu gebaute Villa in der Nähe von Rovinj stellt eine attraktive Gelegenheit dar, moderne Immobilien in Istrien zu erwerben, die komfortable Unterkunft, einen privaten Swimmingpool, angelegte Grundstücke und bequemen Zugang zur Küste vereint. Ob als Familienhaus, entspannender mediterraner Rückzugsort oder als Immobilie für Ferienvermietungen gedacht, sie bietet einen ausgezeichneten Rahmen, um den istrischen Lebensstil zu genießen. Ref: RE-U-32498 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Modern