3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Moderne rustikale Villa mit Pool & Blick auf die Brijuni-Inseln zum Verkauf in Istrien, 1300m vom Strand entfernt! Entfliehen Sie ultimativem Luxus und völliger Privatsphäre mit dieser brandneuen, modernen rustikalen Villa zum Verkauf in Istrien, Kroatien . Auf einem privaten 928 m² großen Grundstück , umgeben von geschütztem Agrarland, gelegen, bietet dieses freistehende Haus mit 203,26 m² einen uneingeschränkten Panoramablick auf die Adria und den weltberühmten Nationalpark Brijuni-Inseln . Nur 1.300 Meter vom Meer entfernt und ohne sichtbare Nachbarbebauung, verbindet diese Residenz mit 3 Schlafzimmern nahtlos hochwertiges zeitgenössisches Design, authentische istrische Steinelemente und pure mediterrane Ruhe. Wichtige Immobilienspezifikationen Lage: Ruhiges Küstendorf in der Nähe von Fažana / Pula (Istrien, Kroatien) Immobilientyp: Moderne rustikale freistehende Villa (Neubau - Baujahr 2025) Wohnfläche: 203,26 m² Grundstücksgröße: 928 m² (Uneingeschränkter Blick über das umliegende landwirtschaftliche Grünland) Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (Hochwertiger Hartholz-Parkettboden) Badezimmer: 3 moderne Badezimmer (Erstklassige italienische Keramikoberflächen) Entfernung zum Meer: 1.300 Meter Entfernung zu Annehmlichkeiten: In der Nähe von Grundschulen, Kindergärten, Banken und Lebensmittelgeschäften Parken: 2 dedizierte Parkplätze vor Ort Eigentum: Saubere 1/1 Urkunde, Baugenehmigung ( Građevinska dozvola ) vorhanden Villa Innenraum & Architektonische Merkmale Offener Wohnbereich: Ein heller, weitläufiger Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnbereich vereint – konzipiert für nahtlose Unterhaltung im Innen- und Außenbereich. Hochwertige Bauqualität: Ausgestattet mit hochwertigen Aluminiumfenstern, dekorativen Natursteinwänden und eleganter moderner Inneneinrichtung. Ganzjähriger Komfort: Komplette Fußbodenheizung, betrieben von einer Daikin-Wärmepumpe , sorgt für energieeffizientes Wohnen das ganze Jahr über. Außen-Oase & Wellnesseinrichtungen Privater Swimmingpool (12 m × 3,5 m): Großzügiger Außenpool, umgeben von einem voll angelegten Garten und einer Sonnenterrasse, die für atemberaubende mediterrane Sonnenuntergänge positioniert ist. Überdachte Terrasse mit Jacuzzi: Erhöhte Außenterrasse mit Whirlpool und ununterbrochenem Blick auf das Meer und die grüne Landschaft. Garantierte Privatsphäre: Das Grundstück direkt vor der Villa ist als Agrarland ausgewiesen, sodass zukünftige Bauten Ihre Meeresblick nicht beeinträchtigen oder Ihre Ruhe stören können. Erweiterungspotenzial: Option zum Kauf zusätzlicher angrenzender Agrarflächen zur weiteren Erweiterung Ihres privaten Geländes. Erstklassige istrische Investition & Lebensstil Ob Sie einen exklusiven privaten Rückzugsort, eine dauerhafte luxuriöse Familienresidenz oder eine ertragreiche schlüsselfertige Ferienvermietung in der Nähe der Brijuni-Inseln suchen, diese Villa bietet eine seltene Kombination aus modernem Komfort und unberührter Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute, um vollständige Objektdokumente, Lagepläne zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-50696 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Agrarland, Modern