2-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

SVETVINČENAT – Geräumiges istrisches Anwesen auf ca. 3 Hektar Land im Herzen Zentralistriens! In der malerischen Umgebung von Svetvinčenat, einer charmanten Renaissancestadt auf einem Felsplateau 310 Meter über dem Meeresspiegel in Südmittelistrien, bietet dieses weitläufige istrische Anwesen eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige ländliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu besitzen. Svetvinčenat ist bekannt für einen der schönsten Renaissancesplätze Kroatiens und für die außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Burg Morosini-Grimani, was es zu einem äußerst attraktiven Reiseziel macht, das für seine natürliche Schönheit, sein kulturelles Erbe, seine Veranstaltungen und seinen önogastronomischen Tourismus bekannt ist. Das Anwesen liegt in der ruhigen ländlichen Gegend nahe der Stadt und erstreckt sich über etwa 3 Hektar Wiesen und Weiden, die eine einheitliche Immobilie bilden. Auf dem Gelände befinden sich ein renoviertes Steinhaus, ein Stall, ein oberirdischer Swimmingpool und eine zusätzliche Steinscheune mit einer bebauten Gesamtfläche von ca. 320 m². Das Anwesen verbindet authentischen istrischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet sowohl Privatsphäre als auch langfristigen Wert auf dem wachsenden istrischen Immobilienmarkt. Das ursprüngliche Steinhaus wurde sorgfältig restauriert, wobei sein architektonisches Erbe erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Designelemente eingeführt wurden. Das Ergebnis ist eine zeitlose Kombination aus traditioneller istrischer Steinkonstruktion und modernen Wohnstandards. Der Innenraum erstreckt sich über drei Ebenen und wurde für ein komfortables ganzjähriges Wohnen vollständig angepasst. Warme Holzelemente, Natursteindetails und rustikale Möbel schaffen eine einladende und elegante Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Galeriebereich, ein Esszimmer mit Anschluss an die Küche, ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum bietet, der nach den Wünschen des neuen Eigentümers angepasst werden kann, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Ruhebereich. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und sorgfältig gepflegt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Ein besonders wertvolles Merkmal ist, dass 3.767 m² des Landes innerhalb einer ausgewiesenen Wohnbauzone liegen, was die Möglichkeit für zusätzliche Bebauung bietet (im Bereich des nicht legalisierten Stallgebäudes). Dies erhöht das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich, sei es für die Erweiterung der Wohnkapazität, die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten oder die Schaffung eines Boutique-Landtourismusprojekts. Dieses istrische Landgut in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die nach Grundstücken mit Entwicklungspotenzial in Istrien suchen, sowie für Familien, die eine private ländliche Residenz inmitten von Wäldern, Weinbergen und offenen Landschaften suchen. Durch die Kombination von historischer Architektur, umfangreichem Land und Baumöglichkeiten bietet die Immobilie sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Immobilienwert in einer der authentischsten Regionen Kroatiens. Hinweis: Die Legalisierung ist abgeschlossen, alle Gebäude (Haus, Pferdestall, Holzschuppen, überdachter Parkplatz) sind legalisiert, wir warten nur auf den Eigentümerwechsel, damit alle legalisierten Gebäude im Kataster und Grundbuch eingetragen werden können. Ref: RE-U-45590 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Urbanisiert, Steinhaus, Modern