3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Im Herzen Zentralistriens, nahe der historischen Stadt Svetvinčenat gelegen, bietet diese moderne, neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, friedlicher Umgebung und exzellenter Anbindung an die wichtigsten Ziele der istrischen Halbinsel. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 889 Quadratmetern, das viel Platz im Freien und Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Siedlung bietet. Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt im zentral-südlichen Teil Istriens, etwa auf halbem Weg zwischen Pazin und Pula. Diese strategische Lage macht die Gegend zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Erkundung sowohl des Binnenlandes als auch der Küstenregionen der Halbinsel. Svetvinčenat ist weithin bekannt für seine bemerkenswerte mittelalterliche Atmosphäre, die von historischen Wahrzeichen wie dem beeindruckenden Morosini-Grimani-Schloss sowie mehreren historischen Kirchen und dem markanten Glockenturm der Stadt geprägt ist. Die gut erhaltene Architektur der Stadt und ihre charmanten Steinstraßen schaffen ein einzigartiges historisches Ambiente, das Besucher aus ganz Europa anzieht. Über sein architektonisches Erbe hinaus ist die Region um Svetvinčenat bekannt für ihr lebendiges Kulturleben und ihre traditionellen istrischen Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und das Folklore, die Gastronomie und die künstlerischen Traditionen der Region hervorheben. Die Gegend ist auch für ihre außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter ein Netzwerk von malerischen Radwegen und Wanderwegen, die durch Wälder, Weinberge und Olivenhaine führen. Die umliegende Landschaft ist reich an Biodiversität und natürlicher Schönheit, während lokale Weingüter und Familienbetriebe einige der besten Weine und authentischen kulinarischen Erlebnisse Istriens anbieten, was die Region zu einem Reiseziel macht, das Natur, Gastronomie und Kultur perfekt vereint. Diese moderne Villa in der Gemeinde Svetvinčenat wurde entworfen, um zeitgemäßen Standards an Komfort und Funktionalität zu entsprechen und sich gleichzeitig harmonisch in die natürliche Umgebung des ländlichen Istriens einzufügen. Die architektonische Gestaltung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durchdacht organisierte Innenräume, die sich ideal für das private Wohnen und für touristische Vermietungszwecke eignen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich zu einer hellen und einladenden Umgebung integriert. Große Glasflächen lassen Tageslicht ins Innere strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Außenterrasse und zum Gartenbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Gästetoilette, einen Abstellraum und einen Technikraum mit einem Heizkesselsystem, der für praktische Funktionalität im Haushalt sorgt. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen komfortablen Bereich zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien. Zusätzlich gibt es ein separates Nebengebäude mit Kamin, das einen idealen Rahmen für eine traditionelle Außenküche oder einen geselligen Treffpunkt schafft. Die obere Etage der Villa ist den Schlafräumen gewidmet und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Schlafzimmer haben auch Zugang zu einem Balkon mit angenehmem Blick auf die umliegende grüne Landschaft und die ruhige ländliche Umgebung. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen mit Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Hochwertige PVC-Fenster wurden im gesamten Anwesen installiert, und die Innenböden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt, während der Poolbereich mit speziellen Poolfliesen für Langlebigkeit und Ästhetik versehen ist. Die erste Phase der Installation von Fußbodenheizung und Solarthermiesystemen ist ebenfalls abgeschlossen und bietet Potenzial für eine verbesserte Energieeffizienz in der Zukunft. Der Außenbereich des Anwesens wurde sorgfältig gestaltet, um die moderne Architektur der Villa zu ergänzen. Ein großer Swimmingpool von 40 Quadratmetern bildet das Herzstück des angelegten Gartens, umgeben von einer Sonnenterrasse, die zum Genießen des warmen mediterranen Klimas einlädt. Der Rasen ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, um die Grünflächen das ganze Jahr über zu pflegen. Das Anwesen verfügt auch über private Parkplätze für drei Fahrzeuge, während die Zufahrt mit einem automatischen Tor gesichert und von einer Grenzmauer umschlossen ist, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Immobilie sofort als privaten Wohnsitz genießen oder als touristische Vermietungsinvestition nutzen kann. Die Lage am Rande der Siedlung bietet zusätzliche Privatsphäre und gleichzeitig bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und Hauptstraßen, die Zentralistrien mit der Adriaküste verbinden. Dank ihres modernen Designs, des großzügigen Grundstücks und der ruhigen, naturnahen Lage stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienhaus, einen luxuriösen Urlaubsort in Istrien oder eine profitable Immobilie auf dem schnell wachsenden istrischen Tourismusmarkt suchen. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Outdoor-Lebensstil und der Nähe zu historischen Städten und Küstenzielen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort zur Entspannung, zum ganzjährigen Wohnen oder zur Investition in eine der begehrtesten Regionen Kroatiens.