3-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Moderne Villa mit Pool in der Nähe von Poreč – nur 11 km vom Meer entfernt, umgeben von Natur und friedlicher Umgebung, bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Küstennähe. In einem ruhigen und charmanten Dorf inmitten von viel Grün gelegen, ist diese Villa nur eine kurze 11 km Fahrt von der pulsierenden Stadt Poreč und ihren schönen Stränden entfernt. Die Gegend ist ideal für das ganzjährige Wohnen oder den Urlaub und bietet eine breite Palette von Aktivitäten – von der Erkundung historischer Stätten und Nationalparks bis hin zum Genuss von Wasserparks, Radwegen und lokaler Gastronomie. Attraktionen wie der Nationalpark Brijuni, die Baredine-Höhle, Dinopark, der Aquacolors Wasserpark, die Motodrom-Kartbahn und das Observatorium von Višnjan sind alle in Reichweite. Die Villa ist die letzte Einheit in einer Reihe neu gebauter Häuser, die zusätzliche Privatsphäre gewährleistet, und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 151 m². Sie verfügt über ca. 600 m² privates Grundstück, einschließlich eines geräumigen Gartens und eines 32 m² großen Swimmingpools – perfekt zur Entspannung und für Unterhaltung im Freien. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit einer Küche und einem Essbereich, ein helles und luftiges Wohnzimmer, eine Gästetoilette, eine Speisekammer und einen Waschraum. Der erste Stock umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und eigener Terrasse ist. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, wobei eines von ihnen ebenfalls Zugang zu einer privaten Terrasse hat. Die oberste Etage ist als Wellness- und Entspannungszone konzipiert, ideal für die Installation eines Whirlpools oder einer Sauna. Dieser Raum kann auch an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden – sei es als Fitnessraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Vom Dachboden aus haben Sie auch Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit malerischem Ausblick. Der Innenraum wird mit Keramikfliesenböden ausgestattet sein, wobei Anpassungsoptionen in Absprache mit dem Bauträger verfügbar sind. Eine Fußbodenheizung wird über Wärmepumpen im gesamten Haus installiert, und Klimaanlagen sorgen für Kühlung. Diese neu gebaute Villa kombiniert modernes Design, Komfort und eine erstklassige Lage in der Nähe von Poreč, was sie zu einer großartigen Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, ein Feriendomizil oder eine Mietinvestition an der Küste Istriens macht. Ref: RE-U-40050 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern