3-Schlafzimmer-Villa in Šmrika

Luxusvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer in Šmrika, Crikvenica! In dem ruhigen Küstendorf Šmrika, in der Nähe von Crikvenica, gelegen, bietet diese wunderschöne moderne Villa eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und bequemem Zugang zu nahegelegenen Städten und alltäglichen Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit Blick auf die Kvarner Bucht und ihre Inseln und ist eine ausgezeichnete Wahl für luxuriöses mediterranes Wohnen oder als Investition auf dem kroatischen Ferienvermietungsmarkt. Mit ca. 250 m² Wohnfläche ist die Villa durchdacht auf drei Ebenen gestaltet und kombiniert elegante Innenräume, geräumige Wohnbereiche sowie spezielle Wellness- und Unterhaltungseinrichtungen. Das Erdgeschoss verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine geräumige offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer. Große Öffnungen führen direkt auf eine überdachte Terrasse, von der aus die Bewohner einen wunderschönen Panoramablick auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Inseln genießen können. Eine separate Gästetoilette vervollständigt diese Ebene. Die erste Etage beherbergt zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Diese Außenbereiche bieten den idealen Rahmen, um den Morgenkaffee bei schönem Meerblick und Blick auf die nahegelegene Insel Krk zu genießen. Die untere Erdgeschossebene ist dem Freizeit-, Entspannungs- und Wellnessbereich gewidmet. Sie umfasst einen Spielraum, einen Fitnessbereich und eine private Wellnesszone mit Sauna, Hydromassage-Badewanne und Dusche, die einen komfortablen Rückzugsort in der Privatsphäre des Hauses schafft. Das Innere der Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik, Funktionalität und Qualität gestaltet. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Oberflächen und reichlich natürliches Licht schaffen eine einladende Atmosphäre in der gesamten Immobilie. Das angelegte 740 m² große Grundstück verfügt über attraktive Steinpflasterungen und Stützmauern, wobei ein großer Swimmingpool das zentrale Element bildet. Der Pool ist in zwei Bereiche unterteilt, darunter ein flacher Bereich für Kinder und ein tieferer Bereich mit Hydromassagedüsen. Hinter dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, während vor dem Anwesen drei private Parkplätze zur Verfügung stehen. Der Außenbereich umfasst auch einen Grill. Diese 2021 erbaute, freistehende, mehrstöckige Villa ist komplett möbliert und mit modernen Heizungs-, Klimaanlagen- und Lüftungssystemen ausgestattet. Sie verfügt über Anschluss an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassernetz sowie Zugang über eine asphaltierte Straße. Die Immobilie verfügt sowohl über eine Baugenehmigung als auch über eine Nutzungsgenehmigung, während ihr Energieausweis derzeit vorbereitet wird. Günstig gelegen in der Nähe von Sportanlagen, einem Kinderspielplatz, einem Kindergarten, Geschäften, einer Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet die Villa eine attraktive Balance zwischen einer ruhigen Umgebung und alltäglichem Komfort. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, einem privaten Swimmingpool, Wellnesseinrichtungen, geräumigen Terrassen und wunderschönen Panoramablicken auf das Meer macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, eine Luxusvilla an der Riviera von Crikvenica zu erwerben, sei es als dauerhafter Wohnsitz, exklusives Ferienhaus oder als Investition in touristische Unterkünfte. Objektdetails Standort: Šmrika, Region Crikvenica, Kroatien Objekttyp: Freistehende Villa Baujahr: 2021 Wohnfläche: 250 m² Grundstücksfläche: 740 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 en-suite Badezimmer, plus eine separate Gästetoilette Etagen: Mehrere Ebenen Swimmingpool: Ja, mit Kinderbereich und Hydromassagedüsen Wellnesseinrichtungen: Sauna, Hydromassage-Badewanne und Dusche Fitnessbereich: Ja Spielzimmer: Ja Außenanlagen: Angelegter Garten, Kinderspielplatz und Grill Parkplätze: 3 private Parkplätze Heizungs-, Klima- und Lüftungssystem Versorgung: Trinkwasser, Strom und öffentliche Kanalisation Straßenzugang: Asphaltierte Straße Baugenehmigung: Ja Nutzungsgenehmigung: Ja Energieausweis: In Vorbereitung Möblierung: Voll möbliert Nahegelegene Annehmlichkeiten: Sportzentrum, Spielplatz, Kindergarten, Geschäfte, Schule und öffentliche Verkehrsmittel Ref: RE-U-45870 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern