4-Schlafzimmer-Villa in Barat, Kanfanar

Luxusvilla in ruhiger Lage in Kanfanar, Region Rovinj! Dieses atemberaubende Haus liegt in der Nähe der mittelalterlichen Festung Dvigrad und der Gemeinde Kanfanar, einer Region, die für ihr reiches kulturelles und historisches Erbe, ihre natürliche Schönheit und ihre traditionellen Bräuche bekannt ist. Am Rande des Baugebiets gelegen, bietet es eine ruhige Umgebung, umgeben von viel Grün. Eines seiner einzigartigsten Merkmale ist die Öko-Zertifizierung – eines von nur 53 Häusern in der Gespanschaft Istrien, die eine solche Auszeichnung tragen. Architektonisch nach 5-Sterne-Standard gestaltet, verfügt dieses moderne Haus über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Auf einem 1.000 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 250 m². Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette. Es ist geschmackvoll mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und italienisch gestalteten Fliesen dekoriert. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während ein Kamin im Wohnzimmer im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und zum Pool, perfekt zum Sonnenbaden. Eine Treppe aus Brac-Stein führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt auch über eine private Terrasse mit fernem Meerblick. Die Badezimmer sind mit handgefertigten Waschbecken ausgestattet, und die Duschglaswände sind für maximalen Komfort beweglich gestaltet. Das Anwesen ist komplett eingezäunt, wunderschön angelegt und gut gepflegt. Beim Betreten durch das automatische Tor werden Sie von einem jahrhundertealten Olivenbaum und einer Vielzahl mediterraner Pflanzen begrüßt. Im Herzen des Gartens befindet sich ein 48 m² großer Salzwasser-Swimmingpool, begleitet von einem versunkenen Loungebereich, der perfekt zum geselligen Beisammensein und Sonnenbaden einlädt. Ein Whirlpool befindet sich ebenfalls hier, zusammen mit einer überdachten Sommerküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Eines der Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der Meerblick, der vom Erdgeschoss aus genossen werden kann. Darüber hinaus ist das Haus nur fünf bis zehn Autominuten von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen entfernt. Mit seiner erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und unverbaubarem Meerblick ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl sowohl als Familienhaus als auch als Mietinvestition. Sie hat eine nachgewiesene Erfolgsbilanz auf dem touristischen Mietmarkt. Da die Möbel maßgefertigt sind, sind sie nicht im Preis inbegriffen (außer der Küche), können aber gegen Aufpreis zum Kauf angeboten werden. Zusätzliche Merkmale: Außendusche mit Solarenergie Rutschfeste R11-Fliesen innen und außen 10 kW Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Wasserreiniger und eingebaute Lüfterkonvektoren in jedem Raum Alarmanlage und Videoüberwachung Automatische Bewässerungsanlage 450L Warmwasserboiler und 250L Brauchwasserboiler 6 Parkplätze im eingezäunten Hof Smart-Home-System mit App-Steuerung über mobile Geräte Berührungsaktivierte Beleuchtung. Verpassen Sie es nicht! Ref: RE-U-34152 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die amtlich beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern