4-Schlafzimmer-Villa in Krnica

Moderne Villa zum Verkauf in Istrien nahe Pula stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die Immobilien in Kroatien in Meeresnähe suchen. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 240 m² auf einem großzügigen, angelegten Grundstück von 1.870 m². Etwa 2 km von der Küste entfernt, in der friedlichen Umgebung von Marčana gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, natürlicher Schönheit und bequemem Zugang zu touristischen Annehmlichkeiten. Marčana ist als ideales Reiseziel für diejenigen bekannt, die eine andere Art von mediterranem Lebensstil suchen, abseits überfüllter Touristenzentren. Seine 36 Kilometer lange Küste gehört zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien und bietet kristallklares Meer, versteckte Buchten, historische Kirchen und Überreste antiker Siedlungen, umgeben von üppigem Grün. Diese authentische Umgebung macht die Region für internationale Käufer, die in Immobilien in Istrien investieren möchten, immer attraktiver. Am Rande eines ruhigen Dorfes, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Marčana entfernt, erstreckt sich diese beeindruckende moderne Villa mit Swimmingpool und Meerblick über drei Ebenen, einschließlich Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Gästetoilette. Im ersten Stock führt eine geflieste Treppe zu drei weiteren Schlafzimmern mit privaten Terrassen und zwei Bädern, die komfortable Unterkünfte für Familienleben oder touristische Vermietung bieten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Fitnessraum und eine große Panoramaterrasse, die zum Entspannen bei schönem Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft möbliert ist. Auf der Terrasse wurde bereits ein Wasseranschluss installiert, der es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, eine Sommerküche einzurichten oder nach persönlichen Vorlieben einen Whirlpool im Freien zu installieren. Heizung und Kühlung werden durch eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage bereitgestellt, während Solarpanels auf dem Dach Warmwasser für einen 800-Liter-Boiler liefern, was die Nachhaltigkeit verbessert und die Betriebskosten senkt. Das Erdgeschoss umfasst auch eine Waschküche mit separatem Außeneingang. Sicherheits- und technische Merkmale umfassen ein Alarmsystem, Videoüberwachung und spezielle Installationen für eine zentrale Staubsaugeranlage. Der sorgfältig gestaltete, eingezäunte Garten bildet eine private Oase mit einem zentral gelegenen 50 m² großen Mosaik-Swimmingpool mit römischer Treppe und automatischem Reinigungssystem, umgeben von einem gepflegten Rasen mit automatischer Bewässerung. Neben dem Pool gibt es eine voll ausgestattete Sommerküche mit Sitz- und Essbereich, eine Solardusche im Freien, eine separate technische Einrichtung mit Maschinenraum und ein biologisches Abwassersystem. Das Anwesen bietet außerdem sichere Parkplätze für vier Fahrzeuge auf dem Gelände. Hochwertige Aluminiumfenster mit Fensterläden, erstklassige Keramikböden und elegante Möbel vervollständigen den Gesamteindruck von Luxus und Funktionalität. Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten High-End-Möbeln verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung in Kroatien oder ein anspruchsvolles Feriendomizil für Liebhaber moderner Architektur in einer ruhigen Umgebung mit mediterraner Vegetation und Meerblick dar. Ref: RE-U-46333 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung von Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Garten, Modern