5-Schlafzimmer-Villa in Matulji

Einzigartige Familienvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer zum Verkauf in Matulji, Opatija Riviera – Privater Wohnsitz 4 km vom Meer entfernt! Eine außergewöhnliche Familienvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer zum Verkauf in Matulji, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden des Hinterlandes von Opatija in Kroatien. Umgeben von viel Grün und in einer ruhigen Wohnumgebung gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie absolute Privatsphäre, modernen Komfort, Energieeffizienz und einen privilegierten mediterranen Lebensstil, nur etwa 4 km vom Adriatischen Meer entfernt. Matulji ist einer der attraktivsten Orte in der Nähe von Opatija und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Anbindung. Nur wenige Minuten von der berühmten Küstenstadt Opatija entfernt, bietet Matulji einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants, Geschäften, Schulen und allen alltäglichen Annehmlichkeiten, während die friedliche Atmosphäre der Kvarner-Landschaft erhalten bleibt. Die Opatija Riviera ist eines der prestigeträchtigsten Küstengebiete Kroatiens, international bekannt für ihre eleganten Villen, wunderschönen Landschaften, das milde Klima und den atemberaubenden Blick auf die Adria und die Kvarner Bucht. Immobilien mit Privatsphäre, Panoramablick auf das Meer und Küstennähe sind bei in- und ausländischen Käufern sehr gefragt. Diese nahezu autarke Villa befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.400 m² und bietet ca. 250 m² Wohnfläche. Mit sorgfältiger Beachtung von Architektur, Ausrichtung und Energieeffizienz konzipiert, bietet die Immobilie das ganze Jahr über außergewöhnlichen Komfort bei sehr geringen Heiz- und Kühlkosten. Das intelligente Architekturkonzept der Villa, die hochwertige Außendämmung, die strategisch positionierten Fenster und Türen sowie die optimale Ausrichtung nach Sonneneinstrahlung und lokalen klimatischen Bedingungen schaffen zu jeder Jahreszeit ein äußerst angenehmes Raumklima. Diese Merkmale gewährleisten eine effiziente Energieleistung und tragen zu einem nachhaltigen und sparsamen Leben bei. Der geräumige, angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für das Leben im Freien und zur Entspannung. Umgeben von mediterraner Vegetation und auf Privatsphäre ausgelegt, bietet der Außenbereich den perfekten Rahmen für das Familienleben, die Bewirtung von Gästen oder den Genuss friedlicher Urlaubstage in natürlicher Umgebung. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen sorgfältig geplanten Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen und komfortablen Schlafzimmern. Der Innenraum kombiniert Funktionalität, Eleganz und Praktikabilität und schafft eine einladende Atmosphäre, die sich für ein dauerhaftes Familienleben oder einen exklusiven Urlaubsort eignet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die separate Wohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet und für Gäste, Familienmitglieder, Personalunterkünfte oder als unabhängige Mieteinheit genutzt werden kann. Die Villa verfügt außerdem über eine private Garage und mehrere sichere Außenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Besucher gewährleisten. Einer der Höhepunkte dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der private Wellness- und Erholungsbereich. Die Villa verfügt über einen Swimmingpool mit Liegefläche, einen speziell geplanten Bereich für eine Sauna und eine eigene Erholungs- und Fitnesszone, die ein komplettes privates Wellness-Erlebnis zu Hause schaffen. Große Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche maximieren den atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und die umliegende mediterrane Landschaft. Überdachte Sozialbereiche ermöglichen es den Bewohnern, das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit. Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung abseits des Stadtlärms und bietet absolute Privatsphäre und Entspannung, während sie dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten liegt. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass diese Immobilie sowohl für ein komfortables tägliches Leben als auch für Investitionszwecke gleichermaßen geeignet ist. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, des energieeffizienten Designs, des Panoramablicks auf das Meer, des Pools, der Wellnesseinrichtungen und des vielseitigen Grundrisses stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Opatija Riviera dar. Sie ist eine ideale Wahl für Käufer, die eine Luxusvilla in der Nähe von Opatija, eine Immobilie mit Meerblick in Kroatien, eine private Familienresidenz in Küstennähe der Adria oder eine erstklassige Investitionsimmobilie für touristische oder langfristige Vermietungen suchen. Diese einzigartige Villa in Matulji kombiniert Privatsphäre, moderne Technologie, mediterrane Umgebung und die Nähe zu einem der prestigeträchtigsten Küstenorte Kroatiens und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, die höchste Lebensqualität an der Kvarner Riviera zu genießen. Ref: RE-U-48256 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, darunter: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern