4-Schlafzimmer-Villa in Krnica

Krnica – eine moderne Familienvilla am Rande einer kleinen Wohnsiedlung, die Komfort, Privatsphäre und hochwertiges Wohnen in Meeresnähe bietet. Wir sind stolz, Ihnen diese luxuriös ausgestattete High-End-Familienvilla präsentieren zu können, die Anfang 2024 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von allen wichtigen Annehmlichkeiten und nur 2 km von natürlichen und gepflegten Stränden mit türkisfarbenem Meer entfernt. Diese neu gebaute Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles, was für einen sicheren, ruhigen und komfortablen ganzjährigen Aufenthalt benötigt wird, und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein privates touristisches Vermietungsgeschäft mit einer zuverlässigen Kapitalrendite zu entwickeln. Dies könnte der Ort sein, an dem Ihre Suche nach der perfekten Immobilie erfolgreich endet. Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 211,85 m², verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und erster Stock. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem Eingangsbereich mit einer ausgewiesenen Garderobe begrüßt, der in einen geräumigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Dieser helle und luftige Raum umfasst ein komfortables Wohnzimmer, das durch zwei Hauptmerkmale besticht. Das erste ist ein moderner Holzkamin, der in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zur Beheizung der Villa beiträgt. Das zweite Merkmal sind große gläserne Schiebetüren, die den Innenraum zum angelegten Garten und zum Swimmingpool öffnen und direkten Zugang zum Außenbereich bieten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein geräumiger Essbereich für die ganze Familie, gefolgt von einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit einer zentralen Kochinsel. Der gesamte offene Bereich profitiert von reichlich natürlichem Licht, hohen Decken und großen Glasflächen, die ein raffiniertes und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses Schlafzimmer hat durch Glastüren direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und zwei von ihnen haben Zugang zu einer halb überdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende Vegetation und die nahe gelegene Siedlung. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 513 m². Nach Abzug der Grundfläche des Hauses verbleiben ca. 384,30 m² Gartenfläche für die Außennutzung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße, und der vordere Teil des Grundstücks bietet Parkplätze für zwei bis drei Fahrzeuge. Der attraktivste Außenwohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, wo ein großer Swimmingpool von 47,50 m² das zentrale Element des Gartens bildet. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden eignet. Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt, sodass Kinder sicher spielen und Haustiere sich frei bewegen können. Die Pflege der Grünflächen wird durch eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert. Diese Villa ist wirklich Aufmerksamkeit wert, da sowohl bei der Konstruktion als auch bei der Einrichtung mit hochwertigen Materialien und raffinierten Finishing-Techniken große Sorgfalt aufgewendet wurde. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Zusätzlich zum Kamin im Wohnzimmer ist in allen Räumen außer den Schlafzimmern eine Fußbodenheizung installiert. Alle Räume sind mit verdeckten Deckenklimaanlagen klimatisiert. In den Schlafzimmern sind hochwertige Parkettböden verlegt, während im Rest der Villa hochwertige Keramikfliesen mit attraktivem Design verwendet werden. Die Fassade ist mit 10 cm Wärmedämmung gedämmt und es wurden hochwertige Aluminiumfenster mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden installiert. Die Eigentumsdokumentation ist klar, der Eigentümer ist eine Firma und die Immobilie ist lastenfrei. Der angegebene Preis gilt für juristische Personen, während private Käufer einen zusätzlichen Betrag entsprechend der Mehrwertsteuer zahlen würden. Die Villa liegt am Rande einer bekannten und kleineren Siedlung an der Ostküste der istrischen Halbinsel. Dank ihrer Lage ist das tägliche Leben äußerst bequem, da alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Arzt, eine Schule und eine Post zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig sind natürliche und gepflegte Strände mit kristallklarem türkisfarbenem Meer nur 2 km entfernt. Liebhaber des Meeres werden auch die Nähe eines kleinen, sicheren Yachthafens in etwa 2 km Entfernung von der Villa zu schätzen wissen, der die Möglichkeit bietet, ein privates Boot anzulegen und die versteckten Reize dieses Küstenabschnitts zu erkunden. Zusätzliche nahe gelegene Orte sind Pula (25 km), Vodnjan (17 km), Fažana (22 km), die Istrianer Y-Autobahn (25 km) und der Flughafen Pula (19 km). Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Villa und ihren Standort können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Ref: RE-U-44891 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern