4-Schlafzimmer-Villa in Krnica

Moderne Familienvilla mit privatem Pool bei Krnica, Istrien – 2 km vom Meer entfernt! Neugebaute Luxusvilla | 211,85 m² | 513 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | 47,50 m² Swimmingpool | Baujahr 2024 | 2 km vom Meer entfernt Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Familienvilla in der Nähe von Krnica, Istrien , vorzustellen, die Anfang 2024 erbaut wurde und eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien, Privatsphäre und komfortablem ganzjährigem Wohnen bietet. Am Rande eines kleinen und ruhigen istrischen Dorfes gelegen, ist die Villa nur 2 km vom Adriatischen Meer und wunderschönen natürlichen und angelegten Stränden mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser entfernt. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, medizinische Dienste und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Mit 211,85 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem privaten 47,50 m² großen Swimmingpool und einem wunderschön angelegten 513 m² großen Grundstück ist die Immobilie ebenso attraktiv als dauerhafter Familiensitz, luxuriöses Feriendomizil oder als Investition für erstklassige touristische Vermietung. Die Villa Die Villa bietet 211,85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen , mit einer sorgfältig gestalteten Raumaufteilung, die auf großzügiges, offenes Wohnen und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ausgerichtet ist. Erdgeschoss Der Eingang öffnet sich in eine einladende Diele mit separatem Garderobenbereich, die in den beeindruckenden offenen Wohnbereich führt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei besonders attraktive architektonische Elemente. Das erste ist ein moderner Holzkamin , der in den kühleren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt und zusätzliche Heizung bietet. Das zweite ist eine Reihe von großen Glasschiebetüren , die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und schöne Ausblicke auf den angelegten Garten und den Pool bieten. Diese Türen schaffen auch einen direkten Zugang zum Wohnbereich im Freien. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein geräumiger Familien-Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Kochinsel . Der gesamte offene Bereich profitiert von hohen Decken, viel natürlichem Licht und großzügigen Glasflächen , die eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre in der gesamten Villa schaffen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Schlafzimmer hat durch eine große Glasschiebetür direkten Zugang zum Garten und zum Pool. Erster Stock Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad , das hervorragenden Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer halboffenen Terrasse mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft und das Dorf . Die Aufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Familien sowie für Luxus-Ferienvermietungen, mit vier unabhängigen Schlafzimmersuiten, die sich über die beiden Etagen verteilen. Privater Garten & Swimmingpool Die Villa befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück , von dem ca. 384,30 m² für den Garten und die Außenbereiche zur Verfügung stehen, abzüglich der Grundfläche des Gebäudes. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine asphaltierte Straße, während die Vorderseite der Villa bequeme Parkplätze für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Der hintere Garten wurde als Hauptbereich für das Leben und die Unterhaltung im Freien konzipiert. Sein Herzstück ist ein großzügiger 47,50 m² großer privater Swimmingpool , ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und Geselligkeit mit Familie und Freunden bietet. Der gesamte Garten ist komplett eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere. Ein automatisches Bewässerungssystem wurde ebenfalls installiert, was die Pflege des angelegten Gartens erheblich erleichtert. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, architektonische Details und die Materialauswahl im gesamten Projekt gelegt. Hauptmerkmale sind: 211,85 m² Wohnfläche 513 m² Gesamtgrundstück Ca. 384,30 m² Garten 4 Schlafzimmer 4 private Badezimmer Gäste-WC 47,50 m² privater Swimmingpool Überdachte Außenterrasse Vollständig eingezäunter Garten Parkplätze für 2-3 Autos Voll möbliert Moderner Holzkamin Fußbodenheizung in der gesamten Villa außer in den Schlafzimmern Deckenmontierte, verdeckte Klimaanlagen in allen Räumen Hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern Premium-Keramikfliesen in den übrigen Bereichen 10 cm Wärmedämmung an der Fassade Hochwertige Aluminiumfenster und -türen Moskitonetze Elektrische Außenrollläden Hohe Decken Große Schiebe-Glaswände Automatisches Gartenbewässerungssystem Asphaltstraßenzufahrt Die Villa wird voll möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sie sofort nutzen kann, ohne zusätzliche Möbel oder Renovierungen. Eigentums- & Kaufinformationen Die Eigentumsdokumente sind in Ordnung und die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen. Eigentum: Unternehmen Immobilie: lastenfrei Dokumentation: in Ordnung Der angegebene Angebotspreis gilt für juristische Personen Für Privatpersonen erhöht sich der Kaufpreis um den geltenden Mehrwertsteuerbetrag Lage – Krnica-Gebiet, Istrien Die Villa befindet sich an der Ostküste der istrischen Halbinsel , am Rande einer kleinen und etablierten Siedlung. Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihre günstige Lage. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Dienste, Schulen, Postamt und andere Einrichtungen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Gleichzeitig ist die Adriaküste nur 2 km entfernt und bietet Zugang zu wunderschönen natürlichen und gepflegten Stränden mit außergewöhnlich klarem türkisfarbenem Wasser. Für Bootsliebhaber ist ein kleiner geschützter Hafen ebenfalls ca. 2 km entfernt , der die Möglichkeit bietet, ein privates Boot anzulegen und die spektakuläre Küste, versteckte Buchten und Inseln der Region zu erkunden. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Südistriens. Entfernungen Meer & Strände: ca. 2 km Pula: 25 km Vodnjan: 17 km Fažana: 22 km Internationaler Flughafen Pula: 19 km Istrian Y-Autobahn: 25 km Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition Diese neu gebaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: Familien, die ein modernes Zuhause in der Nähe des Adriatischen Meeres suchen Käufer, die eine neue Luxusvilla in Istrien suchen Diejenigen, die eine private Ferienresidenz mit Pool suchen Internationale Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in Kroatien suchen Investoren, die an erstklassigen touristischen Mietunterkünften interessiert sind Bootsliebhaber, die in der Nähe der istrischen Küste und des Hafens wohnen möchten Eine moderne istrische Villa nahe der Adria Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, vier Schlafzimmersuiten, einem 47,50 m² großen privaten Swimmingpool, großzügigen Außenbereichen und einer Lage nur 2 km vom Meer entfernt macht diese Villa zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem zunehmend gefragten istrischen Immobilienmarkt. Gebaut im Jahr 2024 und voll möbliert angeboten, ist sie sofort als Familienhaus, Feriendomizil oder Luxus-Mietobjekt einsatzbereit. Die Nähe zum Meer, zu Stränden, zum Hafen, zu lokalen Annehmlichkeiten und zu wichtigen Zielen wie Pula und Fažana erhöht ihre Attraktivität als Lifestyle-Immobilie und als potenzielle Investition weiter. Ref: RE-U-49470 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Makler-/Vermittlungsvereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Urbanisiert, Modern