4-Schlafzimmer-Villa in Krnica

Steinhausvilla mit Seele! Echtes Istrisches Erlebnis! Nur zwei Kilometer von der glitzernden Adriaküste entfernt, versteckt im ruhigen Charme eines malerischen istrischen Dorfes in der Nähe von Krnica, steht eine Steinhausvilla von seltener Wärme und Authentizität. Es gibt Immobilien, die lediglich Unterkunft bieten, und es gibt solche, die durch jede Wand, jeden Stein und jedes sorgfältig restaurierte Detail leise eine Geschichte erzählen. Diese bemerkenswerte Familienvilla gehört unverkennbar zur letzteren Kategorie. Umgeben von Ruhe, mediterraner Vegetation und der zeitlosen Atmosphäre des ländlichen Istriens bietet die Villa eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Komfort. Einst ein ursprüngliches istrisches Steinhaus, das seit den frühen 1900er Jahren im Besitz derselben Familie war, wurde das Anwesen 2019 von der jüngsten Generation seiner Eigentümer liebevoll und umfassend renoviert, die nicht nur die Residenz restaurieren, sondern ihre Seele bewahren und sie gleichzeitig an die Erwartungen des zeitgenössischen Lebens anpassen wollten. Heute ist das Ergebnis eine luxuriöse Steinhausvilla in Meeresnähe in Istrien, die Erbe-Architektur erfolgreich mit verfeinerter Funktionalität in Einklang bringt. Ob als ruhiges privates Familienhaus oder als exklusives Feriendomizil in Kroatien konzipiert, das Anwesen stellt eine wirklich herausragende Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und erster Stock, mit insgesamt 149 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Anordnung der Innenräume. Eine einladende Eingangshalle teilt die Villa subtil in private und soziale Bereiche auf, sodass jeder Teil des Hauses seinen Zweck mit Eleganz und Praktikabilität erfüllen kann. Der Hauptwohnbereich entfaltet sich als teilweise offener Raum, der dank der günstigen Ausrichtung der Villa mit natürlichem Licht durchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer strahlt eine Atmosphäre von Komfort und ruhiger Raffinesse aus, während Küche und Essbereich sanft getrennt bleiben, um sowohl Intimität als auch Funktionalität zu wahren. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, der diskret in das Gesamtdesign integriert ist. Was diese Villa am tiefgreifendsten auszeichnet, ist die mühelose Kommunikation zwischen Innen- und Außenräumen. Vom Wohnzimmer führt ein direkter Zugang zum privaten Rasen und zum umzäunten Garten, während Küche und Essbereich auf eine große überdachte Terrasse mit einer charmanten Sommerküche führen. Solche Übergänge zwischen Haus und Garten schaffen eine Atmosphäre, die ganz dem mediterranen Lebensstil entspricht, wo lange Abende, Abendessen im Freien und ruhige Momente unter freiem Himmel Teil der täglichen Routine werden. Auf der privateren Seite des Erdgeschosses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten und Rasen. Eine Gästetoilette und zusätzlicher Stauraum für Mäntel und Schuhe tragen weiter zur Funktionalität des Hauses bei. Eine interne Treppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während die beiden anderen sich ein wunderschön ausgestattetes zusätzliches Bad teilen, was ideale Bedingungen für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen schafft. Die Villa ist auf einem 530 m² großen Grundstück gelegen, von dem nach Abzug von Haus und Pool etwa 350 m² als schön angelegter Außenwohnraum zur Verfügung stehen. Der Zugang zum Anwesen wird durch ein großes elektrisches Tor mit Sensorik gesichert, während private Parkplätze bequem Platz für zwei größere Fahrzeuge bieten. Im Zentrum des Innenhofs befindet sich ein großzügiger 32 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck und umliegendem Ruhebereich, der in den wärmeren Monaten zum natürlichen Mittelpunkt des Anwesens wird. In der Nähe bieten die überdachte Terrasse und die Sommerküche einen idyllischen Rahmen für die Bewirtung von Familie und Freunden. Neben dem Pool können die Bewohner auch einen privaten Whirlpool und einen sorgfältig angelegten mediterranen Garten mit Zierpflanzen und duftendem Grün genießen. Die vollständige Privatsphäre wurde auf dem gesamten Anwesen erreicht, da das gesamte Anwesen umschlossen und vor fremden Blicken geschützt ist. Eine solche Diskretion ermöglicht den friedlichen Genuss des Lebens im Freien in vollem Komfort und Sicherheit, eine Qualität, die von ausländischen Käufern, die Villen in Kroatien suchen, zunehmend geschätzt wird. Der angelegte Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, das eine einfache Instandhaltung über alle Jahreszeiten hinweg gewährleistet. Ein zusätzlicher Parkplatz in der Nähe des Haupteingangs erhöht die Zugänglichkeit und Praktikabilität weiter. Aus technischer Sicht wurde die Villa mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail renoviert. Das Anwesen wird voll möbliert, genau wie präsentiert, verkauft, was eine sofortige Belegung oder touristische Nutzung ermöglicht. Die Eigentumsdokumentation ist vollständig klar, alle rechtlichen Unterlagen sind in Ordnung und das Eigentum ist als 1/1 registriert. Jedes Zimmer in der Villa ist klimatisiert, während das Wohnzimmer auch über einen Kamin mit der Möglichkeit zur Installation eines Pellet- oder Holzofens verfügt, der in den kühleren Monaten für Atmosphäre und zusätzliche Heizoptionen sorgt. Bei der Renovierung wurde besonderes Augenmerk auf die Installation neuer thermischer, hydro- und Schalldämmung im gesamten Anwesen gelegt, um moderne Standards für Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Villa ist zusätzlich mit neuer Telefon- und Glasfaser-Internet-Infrastruktur ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des modernen digitalen Lebens zu genießen, während sie von der zeitlosen Schönheit des traditionellen Istriens umgeben sind. Für internationale Käufer, die eine authentische istrische Steinhausvilla in Meeresnähe suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Verbindung von Geschichte, Privatsphäre, Handwerkskunst und modernem Luxus. Es ist ein Zuhause mit echtem Charakter, das sich ebenso gut für ein friedliches ganzjähriges Wohnen, exklusive Urlaubsgestaltung oder als erstklassige Investition in Kroatiens florierenden Luxustourismusmarkt eignet. Ref: RE-U-50868 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Garten, Steinhaus, Modern