4-Schlafzimmer-Villa in Žbandaj

ISTRIEN, POREČ – Freistehende Villa mit Pool in ruhiger Lage, nur 8 km vom Meer entfernt! In der ruhigen Umgebung von Žbandaj gelegen, nur eine kurze Autofahrt vom pulsierenden Zentrum von Poreč und seinen Stränden entfernt, bietet diese charmante freistehende Villa die ideale Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Familienwohnsitz, ein Feriendomizil oder eine clevere Mietinvestition suchen, diese Immobilie erfüllt alle Kriterien. Die Villa erstreckt sich über 134 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 592 m², das durchdacht gestaltete Innen- und Außenbereiche auf zwei Etagen bietet. Erdgeschossaufteilung: Der Eingang führt in einen einladenden Flur mit Platz für Einbauschränke. Von hier aus gelangen Sie in einen großzügigen offenen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten modernen Küche und einem geräumigen Esszimmer. Große Glasschiebetüren verbinden den Innenraum nahtlos mit der überdachten Terrasse, die auf den Swimmingpool und den mediterranen Garten blickt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder zur Bewirtung von Gästen. Ebenfalls auf dieser Ebene: Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en-suite Gästetoilette Hauswirtschaftsraum / Technikraum für Lagerung und Haustechnik Aufteilung im ersten Stock: Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Tageslicht bieten. Es gibt auch ein zusätzliches Badezimmer und einen Flur, der auf eine Terrasse mit Panoramablick auf die umliegende grüne Landschaft und den Poolbereich führt. Außenbereich: Der angelegte Garten der Villa verfügt über einen 24 m² großen privaten Swimmingpool mit Liegefläche, umrahmt von einer Steinmauer und geschmückt mit mediterranen Pflanzen, der durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Es gibt Parkplätze für zwei bis drei Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, einen überdachten Carport hinzuzufügen. Der geräumige Garten ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen – sei es die Schaffung eines Spielbereichs für Kinder und Haustiere oder die Ergänzung weiterer Annehmlichkeiten im Freien. Zusätzliche Merkmale: Klimaanlagen in allen Räumen Moskitonetze an allen Fenstern Vorbereitete Installationen für Solarpaneele und Zentralheizung Möglichkeit zur Installation eines Kamins Voll möbliert und bezugsfertig verkauft Standort-Highlights: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und umgeben von anderen eleganten Villen und Einfamilienhäusern, genießt die Villa eine ruhige Umgebung, nur 8 km von Poreč entfernt. Diese erstklassige Lage gewährleistet schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Schulen und allem, was für ein angenehmes ganzjähriges Leben benötigt wird. Mit seiner praktischen Aufteilung, der hochwertigen Bauweise und der ruhigen und doch gut angebundenen Lage stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar – sowohl als Zuhause als auch als hochpotenzielle Investition auf dem wachsenden Immobilienmarkt Istriens. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-41501 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Freistehend, Modern