4-Schlafzimmer-Villa in Marčana

Eine moderne Villa mit Swimmingpool steht in Marčana, nur 2 km vom Meer entfernt, zum Verkauf. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 193 m² und steht auf einem 553 m² großen Grundstück. Marčana ist eine Gemeinde im Südosten der Halbinsel Istrien, etwa 12 km nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens, gelegen. Es ist als Reiseziel für Meer, Urlaub, Wein und Olivenöl bekannt. Die Gegend ist kulturell reichhaltig, mit kristallklarem Wasser und einer atemberaubenden Landschaft aus luxuriösen Buchten und grünen Halbinseln. Seine 36 Kilometer Küstenlinie gehören zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien. Marčanas fruchtbare Felder und sanfte Hügel fallen zu versteckten felsigen Buchten und in sich geschlossenen Dörfern ab, was es zu einem der authentischsten und unentdecktesten Schätze an der Ostküste Istriens macht. In dieser idyllischen Landschaft bietet die moderne Villa ein authentisches istrisches Erlebnis, das Privatsphäre und Ruhe bietet und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und nahegelegener Städte mit einer Reihe von Annehmlichkeiten liegt. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Bauweise aus, die langfristigen Komfort und einen überlegenen Lebensstandard gewährleistet. Als eine einzige Wohneinheit über zwei Etagen konzipiert, kombiniert die Villa zeitgenössische Architektur mit der natürlichen Umgebung und schafft eine nahtlose Synergie zwischen modernem Design und der umliegenden Landschaft. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer integriert, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Waschraum und technischen Räumen. Der erste Stock umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und einen Flur. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu Terrassen mit Blick auf die Umgebung. Der eingezäunte Hof ist im harmonischen gartenbaulichen Stil angelegt und verfügt über einen Swimmingpool mit Liegefläche sowie eine überdachte Sommerküche mit Toilette. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Villa im Endstadium des Baus ohne Möbel, so dass der Käufer die Inneneinrichtung nach persönlichen Vorlieben fertigstellen kann. Die ausgezeichnete Lage und das durchdachte Design der Innen- und Außenbereiche machen diese Immobilie ideal als komfortables Familienhaus oder als Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Ref: RE-U-37261 Die gesamten zusätzlichen Ausgaben, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Urbanisiert, Modern