4-Schlafzimmer-Villa in Kanfanar

Nur 9 km vom Meer und 10 Autominuten vom Zentrum von Rovinj entfernt, bietet diese bezaubernde Steinvilla mit Swimmingpool die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das charmante Steinhaus mit authentischem mediterranem Charakter liegt an einem ruhigen Ort, ideal für das Familienleben oder als Feriendomizil. Die Villa erstreckt sich über 220 m² und befindet sich auf einem 378 m² großen Grundstück. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und eine Gästetoilette. Steintreppen führen in den ersten Stock, der zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad umfasst, während der zweite Stock ebenfalls zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet. Neben dem Haus befindet sich ein zusätzlicher, unausgebauter Raum von 50 m² auf zwei Ebenen, den neue Eigentümer nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben anpassen können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Swimmingpool mit Salz-Elektrolyse (24 m²), der das ganze Jahr über zur Entspannung einlädt. Der Außenbereich umfasst eine schön angelegte Terrasse mit Liegefläche, Grill und einen grünen Hof mit einem Kinderspielplatz auf weiteren 120 m². Das Anwesen umfasst auch 200 m² zusätzliches Bauland. Das Haus wurde 2013 unter Verwendung hochwertiger Materialien und Steindetails komplett renoviert. Es ist mit Daikin Inverter Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, einer Vorinstallation für Zentralheizkörper, einem eingebauten Kamin im Wohnzimmer, optischem Internet, einer Alarmanlage, Solarkollektoren mit einem 300-Liter-Boiler (elektrische Zusatzheizung), einem neuen Dach mit Stahlbetondecken, neuen Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neuen Wand- und Bodenbelägen und Tischlerarbeiten ausgestattet. Die Immobilie wird voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft und kann über eine Hypothek finanziert werden. Sie bietet den perfekten Ort zur Entspannung mit Familie und Freunden und wird derzeit touristisch genutzt, wobei ausgezeichnete Belegungsraten erzielt werden. Diese Villa stellt eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein neues Zuhause in der Nähe von Rovinj genießen oder ein etabliertes Vermietungsgeschäft fortführen möchten. Ref: RE-U-42708 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Steinhaus, Modern