Villa de 4 Quartos em Umag

Umag, Ístria – Moderna villa geminada de 157 m² com piscina infinita aquecida de 28 m², a 2,5 km do mar! Esta villa geminada moderna recém-construída para venda perto de Umag, Ístria, oferece uma combinação atraente de arquitetura contemporânea, construção de alta qualidade, espaço exterior generoso e excelente proximidade com o Mar Adriático. Localizada a aproximadamente 2,5 quilómetros do mar e do centro de Umag, a propriedade é adequada tanto como uma elegante residência familiar quanto como uma casa de férias de alta qualidade ou propriedade de investimento para aluguer turístico na Croácia. A casa tem uma área útil líquida de 157 m² e está situada num terreno privado de 500 m² com um jardim mediterrânico lindamente paisagístico e uma piscina infinita aquecida de 28 m². A propriedade foi concebida como um ambiente de vida integrado no qual a arquitetura, os espaços interiores, o jardim e a piscina se complementam. A casa geminada contemporânea encaixa naturalmente no seu assentamento e paisagem circundantes através da sua forma, proporções e paleta de cores cuidadosamente consideradas. Grandes superfícies envidraçadas estabelecem uma forte conexão entre o interior e o exterior, permitindo a entrada de abundante luz natural nas áreas de estar e criando uma transição perfeita para o terraço coberto, jardim e piscina. Interior contemporâneo projetado para a vida mediterrânica moderna A villa estende-se por dois pisos e apresenta um layout interior aberto e altamente funcional. Materiais de qualidade, mobiliário moderno, texturas cuidadosamente selecionadas e uma paleta de cores neutras criam uma atmosfera elegante, porém confortável, adequada tanto para a vida quotidiana quanto para férias prolongadas. O piso térreo centra-se numa espaçosa área de estar em plano aberto que combina a sala de estar, cozinha e área de jantar, com acesso direto ao terraço coberto e ao jardim. Este nível também inclui quartos com as suas próprias casas de banho privadas e um WC de hóspedes separado. O primeiro andar oferece três quartos adicionais, cada um com a sua própria casa de banho privada, juntamente com acesso a um terraço. A configuração geral proporciona um alojamento generoso e privacidade, tornando a propriedade particularmente adequada para famílias maiores, múltiplos hóspedes ou aluguer turístico premium. O jardim vedado é paisagístico ao estilo mediterrânico e foi concebido como uma extensão do espaço de vida interior. A área exterior oferece espaço para relaxamento, refeições e entretenimento em torno da piscina e do terraço coberto. Piscina infinita aquecida e especificação técnica premium Construída em 2026, a propriedade combina arquitetura contemporânea com padrões de construção modernos e equipamentos de alta qualidade. O edifício possui isolamento térmico EPS de 10 cm e carpintaria exterior de alumínio com vidro triplo. Piso radiante e ar condicionado estão instalados em toda a casa, enquanto o sistema de aquecimento é alimentado por uma bomba de calor Mitsubishi. Uma lareira a lenha embutida na sala de estar principal adiciona uma fonte adicional de calor e atmosfera durante os meses mais frios. A piscina infinita de 28 m² possui um sistema de transbordo de quatro lados e aquecimento, permitindo que seja utilizada durante uma parte maior do ano do que uma piscina exterior convencional não aquecida. A propriedade tem uma classificação energética A+ de acordo com os critérios Q H,nd e E prim e é construída de acordo com o padrão nZEB (edifício de consumo de energia quase nulo), refletindo o seu foco na eficiência energética e desempenho de construção moderno. Localização perto de Umag e do Mar Adriático A villa está situada num ambiente suburbano tranquilo perto de Umag, oferecendo uma autêntica atmosfera da Ístria enquanto permanece perto do mar e de todas as comodidades necessárias para uma vida confortável durante todo o ano. O Mar Adriático e o centro de Umag estão a aproximadamente 2,5 km de distância. Umag é um dos destinos costeiros mais estabelecidos no norte da Ístria e é conhecido pelo seu clima mediterrânico, águas limpas do Adriático, praias, passeios marítimos e extensa infraestrutura turística. A cidade combina arquitetura histórica com desenvolvimento costeiro moderno e oferece restaurantes, cafés, lojas, instalações desportivas e uma ampla gama de atividades sazonais. A área mais ampla em torno de Umag é caracterizada por vinhas, aldeias tradicionais da Ístria, assentamentos em colinas e propriedades de agroturismo que oferecem vinhos locais, azeite e cozinha tradicional da Ístria. A região é particularmente atraente para compradores internacionais que procuram uma combinação de vida costeira, estilo de vida mediterrânico e acesso conveniente ao mercado europeu mais amplo. A localização também proporciona fácil acesso a outros destinos importantes da Ístria. Poreč fica a aproximadamente 30 km, Rovinj a 60 km e Pula a 80 km, tornando a propriedade uma base conveniente para explorar a costa croata do Adriático e a península da Ístria em geral. Para compradores que procuram uma villa para venda em Umag, uma casa moderna para venda na Ístria, uma propriedade de nova construção com piscina na Croácia, uma casa de férias de luxo perto do Mar Adriático ou uma villa de investimento adequada para aluguer turístico, esta propriedade oferece uma combinação de design moderno, alojamento extenso e especificações técnicas de alta qualidade. A propriedade está registada com propriedade 1/1 e sem encargos, com documentação ordenada. Documentação legal e técnica adicional está disponível para inspeção por compradores interessados. O vendedor é uma entidade legal e o IVA não está incluído no preço anunciado. Com 157 m² de espaço habitável, um terreno de 500 m², seis quartos com casas de banho privadas, uma piscina infinita aquecida de 28 m² com transbordo de quatro lados, paisagismo mediterrânico, equipamento técnico premium, desempenho energético A+ e uma localização a apenas 2,5 km do mar, esta moderna villa geminada representa uma oportunidade versátil para vida privada, uma segunda casa ou uma propriedade de aluguer turístico premium em Umag, Ístria. Ref: RE-U-49769 As despesas adicionais totais suportadas pelo comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O contrato de agência/corretagem é assinado antes de visitar as propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Piso radiante, Jardim, Geminada, Moderno