Moradia de 4 Quartos em Umag

Moderna Moradia Geminada com Piscina Infinita Aquecida à Venda Perto de Umag, Ístria! A apenas 2,5 km do Mar Adriático e do centro de Umag, esta moradia geminada recém-construída combina arquitetura mediterrânica contemporânea, generosos espaços interiores e exteriores, construção de alta qualidade e uma localização atrativa na costa da Ístria. Situada num lote ajardinado de 500 m², a propriedade oferece 157 m² de área útil líquida, uma piscina infinita aquecida de 28 m² e um jardim cuidadosamente projetado, tornando-a adequada tanto como residência familiar privada como casa de férias na Croácia ou investimento de aluguer turístico de luxo. Vida Mediterrânica Contemporânea Perto do Adriático A moradia foi concebida para criar uma ligação harmoniosa entre a arquitetura, a paisagem circundante e as áreas de estar exteriores. As suas linhas modernas, tons naturais cuidadosamente escolhidos e amplas superfícies envidraçadas permitem que a propriedade se integre naturalmente no ambiente da Ístria, ao mesmo tempo que proporciona interiores luminosos, abertos e altamente funcionais. O alojamento distribui-se por dois pisos e segue um conceito prático de planta aberta. Grandes janelas e paredes de vidro trazem luz natural abundante para as áreas de estar, enquanto uma paleta de cores neutras e sóbrias, mobiliário contemporâneo e materiais cuidadosamente selecionados criam uma atmosfera residencial elegante e confortável. O rés-do-chão apresenta uma espaçosa área de estar em plano aberto que integra a sala de estar, a cozinha e a sala de jantar, com acesso direto ao terraço exterior coberto. Este piso inclui também um quarto com casa de banho privativa e um WC de hóspedes separado. O primeiro andar oferece três quartos adicionais, cada um com casa de banho privativa e acesso a um terraço. Com um total de quatro quartos e quatro casas de banho privativas, a casa oferece uma excelente disposição para a vida familiar, bem como para acomodar hóspedes de férias. Jardim Privado e Piscina Infinita Aquecida A área exterior é concebida como uma extensão natural do espaço interior. O lote de 500 m² é totalmente vedado e ajardinado em estilo mediterrânico, proporcionando privacidade e um ambiente agradável para relaxamento. A peça central do jardim é a piscina infinita aquecida de 28 m², com tecnologia de transbordo em quatro lados. Juntamente com o terraço coberto e os arredores ajardinados, a área da piscina cria uma zona de estar exterior atrativa, particularmente adequada para a longa estação de verão da Ístria. Construção de Alta Qualidade e Tecnologia Moderna Construída em 2026, a propriedade combina design contemporâneo com construção energeticamente eficiente e sistemas técnicos modernos. A casa possui isolamento térmico EPS de 10 cm e janelas e portas exteriores de alumínio com vidros triplos. Aquecimento de piso e ar condicionado estão instalados em toda a propriedade, enquanto o aquecimento é fornecido por uma bomba de calor Mitsubishi. Uma lareira a lenha embutida na sala de estar principal fornece uma fonte adicional de calor e cria uma atmosfera acolhedora durante os meses mais frios. A propriedade cumpre o padrão nZEB e tem uma classificação energética A+ de acordo com os critérios Q H,nd e E prim. Detalhes da Propriedade Área útil líquida: 157 m² Área do terreno: 500 m² Piscina aquecida: 28 m² Moradia geminada Construída em 2026 4 quartos 4 casas de banho privativas WC de hóspedes Sala de estar, cozinha e sala de jantar em plano aberto Terraço coberto Terraço adicional no piso superior Jardim ajardinado mediterrânico Lote totalmente vedado Piscina infinita com transbordo em quatro lados Bomba de calor Mitsubishi Aquecimento de piso em toda a casa Ar condicionado em toda a casa Lareira a lenha embutida Caixilharia de alumínio com vidros triplos Isolamento térmico EPS de 10 cm Padrão nZEB Classe energética A+ Propriedade 1/1 Sem encargos Documentação adequada O vendedor é uma pessoa coletiva IVA não incluído no preço anunciado Toda a documentação legal e técnica adicional está disponível para inspeção por um comprador sério e potencial. Localização Atrativa para Viver ou Aluguer Turístico A propriedade está localizada nos arredores pacíficos de Umag, oferecendo uma combinação particularmente atrativa para compradores que procuram uma casa à venda na Ístria perto do mar, sem estarem diretamente rodeados pela intensidade das principais áreas turísticas. A costa adriática e o centro de Umag ficam a aproximadamente 2,5 km, proporcionando acesso conveniente a praias, restaurantes, cafés, lojas, instalações desportivas e serviços do dia-a-dia. Ao mesmo tempo, a área circundante oferece a privacidade e a tranquilidade associadas a um ambiente residencial mais pequeno da Ístria. A sua configuração de quatro quartos, piscina privada aquecida, construção moderna e proximidade ao mar também a tornam adequada para o mercado de aluguer de férias de luxo. Umag é um destino turístico estabelecido com uma longa estação de verão, tornando as propriedades com piscinas e áreas exteriores de qualidade particularmente relevantes para compradores que consideram uma propriedade de investimento na Croácia. Umag e a Costa da Ístria Umag está situada na parte mais ocidental da península da Ístria e é um dos destinos costeiros mais conhecidos do norte da Ístria. A sua posição oferece ligações convenientes para a Eslovénia, Itália e outros mercados da Europa Central, enquanto a região mais ampla da Ístria oferece uma vasta seleção de praias, cidades históricas, restaurantes, adegas, produtores de azeite e destinos de turismo rural. A cidade combina um caráter mediterrânico histórico com infraestrutura turística moderna. Os seus passeios marítimos, costa variada e numerosas praias oferecem oportunidades para nadar, passeios de barco e outras atividades à beira-mar, enquanto a paisagem circundante é caracterizada por colinas ondulantes, vinhas, olivais, aldeias tradicionais e quintas de agroturismo. A localização da propriedade também a torna conveniente para explorar outros destinos importantes na península da Ístria. Poreč fica a aproximadamente 30 km, Rovinj a cerca de 60 km e Pula a aproximadamente 80 km. Para compradores que procuram uma moradia moderna à venda perto de Umag, uma propriedade de nova construção na Ístria, uma casa com piscina perto do Adriático ou uma propriedade de investimento croata adequada para alugueres de férias de luxo, esta residência oferece uma combinação de arquitetura contemporânea, construção energeticamente eficiente, espaço exterior privado e proximidade ao mar. Ref: RE-U-49768 As despesas adicionais totais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Aquecimento de piso, Jardim, Geminada, Urbanizado, Moderno