Villa con 4 camere da letto a Rovigno

Scontato! Prezzo vecchio 1.750.000 euro, nuovo prezzo 1.500.000 euro! Siamo orgogliosi di presentare questa villa familiare di lusso e di alta qualità, immersa in una posizione tranquilla a soli dieci minuti di auto dal centro romantico di Rovigno, e a pochi passi dal centro del villaggio. Ciò che rende questa villa particolarmente attraente non è solo la qualità superiore della costruzione, delle attrezzature e degli arredi, ma anche la comodità di avere tutto il necessario per una vita familiare sicura, tranquilla e confortevole a pochi passi di distanza. Nel villaggio di Ttako, potete assaporare le delizie locali in ristoranti e taverne rinomate, e trovare facilmente tutti i beni essenziali nei negozi o mercati vicini. Questa villa è un'esclusiva casa familiare costruita in stile mediterraneo con tocchi moderni e soluzioni costruttive. L'ampio giardino privato con piscina e lussureggianti piante mediterranee è perfetto per godersi il tempo libero con i propri cari. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: La villa offre una superficie netta utilizzabile totale di 438 m², distribuita su tre livelli: un seminterrato di 155 m², un primo piano di 188 m² e un secondo piano di 95 m² — su un terreno di 1.208 m². Piano Terra : Entrando nella villa, si è accolti da un atrio che conduce alla zona giorno. Questo spazio è progettato come un'area open-space senza muri divisori, caratterizzata da un confortevole soggiorno, un'ampia zona pranzo che ospita tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata. Lo spazio è pervaso dalla luce naturale grazie alle pareti vetrate, che non solo ne esaltano la luminosità, ma creano anche un'atmosfera fresca e aperta. Queste pareti vetrate offrono anche una vista mozzafiato sul giardino paesaggistico e sulla piscina, con accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla cucina esterna. Inoltre, il piano terra ospita la prima spaziosa camera da letto e un bagno per gli ospiti, situati in una sezione più privata del piano. Il piano terra include anche l'accesso al garage e una piccola area guardaroba. Primo Piano : Questo livello comprende tre comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno. La camera da letto principale ha anche un accesso privato a un balcone che offre una splendida vista sul verde, sulle dolci colline e sul villaggio circostante. Seminterrato : Il seminterrato è progettato per il relax e l'intrattenimento con amici e familiari. Include una sala benessere e palestra, e una sala giochi dedicata per videogiochi e biliardo. Gli ospiti possono anche godere di una taverna istriana splendidamente arredata, completa di wine bar e angolo cottura. Questo livello ospita anche una sala caldaia e una lavanderia. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa è situata su un generoso terreno di 1.208 m². Il terreno è completamente recintato e privato, garantendo pace e tranquillità. Il giardino è progettato in armonia con lo stile mediterraneo della villa, con ulivi e altre piante autoctone. Al centro del giardino si trova una spaziosa piscina riscaldata con un'adiacente area prendisole. Accanto alla piscina si trova la terrazza estiva coperta con posti a sedere e cucina esterna, ideale per intrattenere. Il giardino comprende anche un ripostiglio e una sala tecnica per la piscina. Il cortile offre ampio spazio verde per far giocare i bambini, e ci sono cinque posti auto: due nel garage e tre all'esterno, con possibilità di ulteriore copertura. DETTAGLI AGGIUNTIVI E TECNICI: Una delle caratteristiche principali della villa è la sua posizione, che offre un facile accesso alle necessità quotidiane mantenendo privacy e tranquillità. La villa è costruita con un alto livello di maestria artigianale, con arredi e materiali di qualità in tutta la proprietà. Tutte le finestre e le porte sono realizzate in rovere della Slavonia di alta qualità, con tripli vetri riempiti di gas. I mobili sono realizzati su misura esclusivamente per la villa, aggiungendo un senso di unicità. Le attrezzature tecniche dei principali produttori mondiali garantiscono prestazioni di alto livello. Il seminterrato include una piscina idromassaggio Wellis per tre persone, una sauna finlandese su misura (interni in legno di abachi ed esterni in frassino trattato termicamente) e cantinette per vino Candy e Klarstein. Il sistema di climatizzazione della villa include condizionatori inverter Daikin in ogni stanza, insieme al riscaldamento a pavimento in tutta la casa. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Questa proprietà si trova in un pittoresco insediamento, a soli 10 minuti di auto dal vivace centro di Rovigno, noto per le sue splendide passeggiate e spiagge. È una posizione ideale per le famiglie, offrendo tutti i servizi necessari come negozi, mercati, caffè, ristoranti, scuole, asili e servizi medici nelle immediate vicinanze. Questo tranquillo villaggio è perfetto per un soggiorno tutto l'anno, combinando sicurezza e comodità. Inoltre, la posizione è ideale per coloro che cercano di sviluppare un'attività turistica di lusso. Grazie alla sua vicinanza a Rovigno, questa zona è nota per le proprietà di alto valore che fungono da case vacanza di lusso. La villa presenta un'eccellente opportunità per i futuri proprietari di creare un'offerta turistica di prim'ordine con un ritorno sull'investimento sicuro. La proprietà è ben collegata, con accesso all'Istrian Epsilon a soli 8 minuti di auto, garantendo facili spostamenti in tutta la penisola istriana. Se avete domande o desiderate programmare una visita alla proprietà, non esitate a contattarci! Ref: RE-U-36358 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Ripostiglio, Palestra, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno