Villa con 3 Camere da Letto a Rovigno

Oro Immobiliare di Rovigno: Tenuta Isolata con Giardino di 3.140 m² e Piscina Privata Sperimenta il raro lusso di vasti spazi aperti a Rovigno , la destinazione più ambita dell'Adriatico croato. Questa straordinaria tenuta indipendente, situata su un enorme terreno di 3.139 m² , offre un livello di privacy e valore del terreno quasi impossibile da trovare così vicino al centro città. Situata a soli 700 metri dalle spiagge cristalline , questa proprietà combina l'anima rustica di un uliveto mediterraneo con il potenziale ad alto rendimento di un affitto turistico multi-unità. Un'Oasi Privata di Uliveto Vicino all'Adriatico Il gioiello della corona di questa proprietà è il suo giardino tentacolare, simile a un parco. Con oltre 40 ulivi secolari (circa 20 anni), il terreno offre un'autentica atmosfera istriana e un raccolto privato di olio d'oliva di prima qualità. In un mercato in cui la terra è sempre più scarsa, questo lotto di 3.140 m² rappresenta un bene "blue-chip" con un'immensa rivalutazione del capitale a lungo termine. Il cortile è ancorato da una piscina di 40 m² , circondata da aree prendisole e un tradizionale barbecue in pietra, creando un santuario mediterraneo perfetto per esperienze di ospiti di alto livello. Layout Versatile: Tre Unità Abitative Indipendenti La casa principale, che ha subito una completa ristrutturazione nel 2026 , si estende su una superficie totale di 114 m² ed è intelligentemente divisa in tre alloggi separati. Questa configurazione è ideale per famiglie multigenerazionali o investitori che cercano di massimizzare il ROI attraverso affitti turistici a breve termine. Unità 1: Un confortevole appartamento familiare con cucina, soggiorno, due camere da letto, un bagno e un ampio portico coperto. Unità 2: Un'affascinante unità con una camera da letto dotata di cucina, soggiorno, bagno e portico coperto privato. Unità 3: Un elegante studio attico al primo piano con zona giorno/notte open-concept e un'ampia terrazza coperta che offre viste tranquille sul verde. Ogni unità è dotata di un sistema di climatizzazione all'avanguardia (riscaldamento, raffreddamento e ventilazione), garantendo comfort tutto l'anno sia ai proprietari che agli ospiti. Posizione Strategica ed Eccellenza Tecnica Mentre la tenuta offre una tranquillità totale, è strategicamente posizionata vicino alla famosa Città Vecchia di Rovigno, a ristoranti gourmet e a porti turistici di lusso. Con sette posti auto dedicati , la proprietà è perfettamente attrezzata per ospitare più gruppi di ospiti o una vasta collezione di veicoli. Anno di Ristrutturazione: 2026 (Sistemi e finiture modernizzati) Distanza dal Mare: 700 metri (Una breve passeggiata fino alla riva) Utenze: Infrastruttura urbana completa, inclusi internet ad alta velocità, acquedotti e una moderna rete elettrica. Stato Legale: Titolo di proprietà pulito con Permesso di Utilizzo (Uporabna dozvola) in vigore, che facilita una transazione fluida. Verdetto d'Investimento: L'Opportunità Definitiva a Rovigno Rovigno rimane il campione del turismo croato, battendo costantemente record di presenze e crescita del valore immobiliare. Questa tenuta non è solo una casa; è una riserva di terra strategica. Sia che tu scelga di mantenerla come un rifugio di vacanza boutique o di svilupparla in un maniero di lusso unico, i 3.140 m² di terreno in questa micro-località la rendono una delle proprietà più significative dell'Istria oggi. Ref: RE-U-46136 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Indipendente, Urbanizzato, Moderno