Villa con 3 camere da letto a Rovigno

Vera perla del mercato nella zona di Rovigno! Una villa unica con carattere e anima, piscina, ombra naturale degli alberi e un'ampia trama di 6.559 m², situata a meno di 1 km dal mare e raggiungibile a piedi. Situata in una posizione eccezionalmente tranquilla ed esclusiva vicino a Rovigno e Bale, circondata da natura incontaminata e dall'autentico paesaggio istriano, questa affascinante villa offre completa privacy, tranquillità e un'alta qualità della vita, pur rimanendo vicina al mare e a tutti i servizi essenziali e a Rovigno. Questa proprietà non è solo una casa, ma un vero stile di vita definito dalla pace, dalla tradizione e dalla sensazione di aver trovato il proprio posto sotto il sole istriano. Costruita nel 2018, la casa ha una superficie abitabile totale di 101 m² ed è progettata con cura per una vita quotidiana confortevole. Dispone di una camera da letto principale con bagno privato, due camere da letto aggiuntive e un luminoso soggiorno open-plan che collega armoniosamente il soggiorno e la cucina. La cucina è progettata attorno a un'isola centrale, ideale sia per la preparazione dei cibi che per i pasti. L'interno irradia calore e semplicità, creando un'atmosfera accogliente che si fonde armoniosamente con l'ambiente naturale circostante. La villa è immersa in un impressionante giardino di 6.559 m² che garantisce pace e privacy totali. L'area esterna comprende una piscina di 3 x 8 m, una cucina estiva coperta di 4 x 6 m con locale caldaia per la piscina e un WC aggiuntivo, oltre a generose aree living e relax all'aperto. Una caratteristica particolarmente preziosa della proprietà è l'uliveto istriano autoctono con oltre 50 ulivi Leccino, che esalta sia la bellezza che l'autenticità della tenuta. L'uliveto è delimitato da un muro a secco fatto a mano con pietra locale lungo una strada pubblica, evidenziando il carattere tradizionale, l'artigianalità e il valore a lungo termine della proprietà. La posizione offre una micro-posizione eccezionale, con Rovigno raggiungibile in circa 10 minuti di auto, Bale anch'essa in 10 minuti, e facile accesso alle spiagge e al mare cristallino della costa occidentale dell'Istria. La zona circostante è definita da natura incontaminata, uliveti, vigneti e completa tranquillità. Nelle vicinanze si trova una rinomata cantina boutique che produce vini autoctoni pluripremiati, nonché una tradizionale fattoria di allevamento di asini, che conferisce alla zona una forte identità locale e un'esperienza autentica della vera Istria che è diventata sempre più rara. La riserva ornitologica speciale di Palud (Palù), una delle zone umide più preziose dell'Istria, si trova anche nelle vicinanze ed è ideale per passeggiate, ciclismo e birdwatching. Qui, il silenzio della natura si fonde con i profumi di pini e ulivi, mentre il mare, le città e le infrastrutture rimangono facilmente accessibili in breve tempo. Questa rara combinazione di un grande appezzamento di terreno, una villa moderna con piscina e un uliveto produttivo rappresenta il vero carattere istriano e garantisce valore duraturo, esclusività e fascino emotivo. Ref: RE-U-44634 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Moderno