Villa con 3 camere da letto a Rovigno

Vendita urgente! Prezzo scontato da 2.200.000 eur a 1.800.000 eur! Un'opportunità immobiliare unica a Kanfanar vicino a Rovigno, a circa 12 km dal mare, offre una spaziosa tenuta di 34.315 m² con una casa e piscina riscaldata ad acqua salata. La proprietà comprende circa 8.500 m² all'interno della zona edificabile e attualmente dispone di una casa residenziale con una superficie lorda di 171 m² e una piscina esterna di 39 m². C'è il potenziale per costruire due ulteriori case con piscine, rendendola un investimento interessante in Istria per il turismo, il reddito da locazione e la vita familiare vicino a Rovigno e al Mar Adriatico. Il terreno è parzialmente coltivato e già piantumato con 55 ulivi che producono fino a 250 kg di frutta all'anno, producendo circa 30 litri di olio extra vergine di oliva. Il terreno e il pendio sono molto adatti per vigneti e produzione di vino. L'intera proprietà è recintata da un tradizionale muro a secco alto fino a due metri, che offre privacy e un distintivo carattere mediterraneo, e dispone di una strada di accesso sistemata e di un ambiente paesaggistico. La casa si estende su due piani. Il piano terra di 103,25 m² è composto da un terrazzo coperto, un'area d'ingresso, un soggiorno, una cucina, una sala da pranzo, un bagno per gli ospiti, un corridoio, una camera da letto, un bagno, una sauna e un ripostiglio. Il primo piano di 59,45 m² comprende un'area scala, un secondo corridoio, due camere da letto aggiuntive, due bagni, una lavanderia e un terrazzo scoperto. Un'attraente piscina esterna di 39 m² completa la proprietà, ideale per il relax e l'attrattiva per gli affitti. L'infrastruttura comprende elettricità, riscaldamento a combustibile solido e a pellet, aria condizionata, allacciamento alla rete idrica pubblica, sistema fognario e linea telefonica. La casa è già affittata con successo da maggio a ottobre, con un reddito netto annuo stimato tra 35.000 e 40.000 euro, rendendola una proprietà redditizia e pronta all'uso per affitti vacanze in Istria. La proprietà dispone di tutta la documentazione necessaria, compreso il permesso di utilizzo per la casa e la piscina, il progetto concettuale per una casa aggiuntiva con piscina, estratti catastali e proprietà chiara da parte di un unico proprietario. L'accesso è eccellente, con Rovigno a circa 15 minuti, Pola a 30 minuti, Fiume a circa 1 ora e 9 minuti, e diversi aeroporti internazionali nelle vicinanze, tra cui Pola, Trieste, Venezia, Lubiana e Zagabria, rendendola altamente accessibile per acquirenti e ospiti internazionali. Questa grande tenuta con piscina vicino a Rovigno, circondata dalla natura, dagli ulivi e da un terreno ideale per i vigneti, rappresenta un'opportunità eccezionale per investimenti, agriturismo, sviluppo di tenute private o affitti vacanze di lusso in Istria. L'ampio terreno edificabile offre la possibilità di costruire diverse ville aggiuntive, un grande garage o qualsiasi struttura extra. Il terreno edificabile consente la costruzione di diverse ville aggiuntive, un grande garage, ecc. Rif: RE-AB-ROV898 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili.